老闆「往上往下跑」! 北市逾5成營業登記非1樓

▲東區忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案、此次實價揭露的成交單價為每坪5369元,月租百萬元,是目前東區實價最高的二樓店王。(圖/翻攝GoogleMap)

▲9月全國租金指數再創新高,許多行業不鍾情於1樓,選擇往上或往下發展。(圖/翻攝GoogleMap)

實習記者項瀚/綜合報導

9月全國租金指數達104.65,再創新高,許多行業不鍾情於1樓,選擇往上或往下發展。以北市來說,已有超過5成的營業人不登記在一樓。專家表示,隨著社群媒體的發達,業者不一定需要店面創造聲量與黏著客戶,加上微型創業風起,對於店面房東來說更是一大考驗。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計,1樓仍為大宗,結構比達74.6。其中以開業超過30年的業者占比最高,而營業1年內者的1樓結構比則僅為66.4最低。有趣的是,北市已有超過5成的營業人不登記在1樓,反觀租金較低的中南部與花東地區,仍有9成以上業者鍾情1樓。

▲▼營業登記統計。(圖/住商機構提供)

▲北市已有超過5成的營業人不登記在1樓,反觀租金較低的中南部與花東地區,仍有9成以上業者鍾情1樓。。(圖/住商機構提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台北市的高租金確實是造成業者「往上往下」的主要原因。陳炳辰以東區為例,「2樓的租金大約是1樓店面的半價,而隨樓層越高,租金也會逐漸遞減。」至於地下室,由於坪數大,攤提下來的租金單價來到1000元都有可能。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,隨著社群媒體的發達,業者反而不一定需要店面創造聲量與黏著客戶,加上微型創業風起,業種型態多元化,越來越多營業人不限定自己的營業地點,對於店面房東來說也是一大考驗。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也補充,現在營業人會更多元地展示自己的競爭優勢,傳統上需要1樓店面,才有利於觸及消費者,同時有廣告效益。然而後疫情時代,多元管道讓業者不限於一定要在1樓營業。「這是營業人的新機會,也將會是日後的大趨勢。」

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關鍵字:營業登記店面店租租金指數

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