張綱維「環遊郡」、「海景山莊」上百件拍賣 專家曝最佳進場時機

▲▼   張綱維環遊郡大批別墅將遭法拍          。(圖/記者黃國霖攝)

▲在張綱維遠航掏空案爆發後,小坪頂「環遊郡」物件陸續落入拍賣,11/1又將有上百物件進行一拍 。(圖/記者黃國霖攝)

記者羅志華/新北報導

遠航前董座張綱維在小坪頂蓋的「環遊郡」社區,於掏空案爆發後,近期有近百戶及另11戶「海景山莊」,將於11月1日進行一拍,總金額達11億餘元,寬頻房訊發言人徐華辰認為,小坪頂位置較偏,應在拍賣底價與市價有一段落差後,才會有人進場,預估到三拍才有機會拍出。

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小坪頂房屋產品多元,從中古華廈、大樓、透天別墅、百坪豪宅皆有,其中又以看淡水河的景觀宅最為出名,行情也落差極大,成交紀錄小至數百萬元,大到2、3億元,有仲介稱「淡水最貴跟最便宜的房子都在這了」,小坪頂內第一家便利商店也於15日開張,可支應在地部分生活所需。

本次拍賣的遠東航空名下「環遊郡」94戶,坪數從18坪多到60多坪皆有,應為華廈2房及透天產品,一拍單價多落在20~22萬元間,物件總價多落在400~1600萬元間;另有「海景山莊」別墅社區11戶拍賣,坪數在70多~160多坪間,單價在20萬元出頭,總價落在1600~3400萬元左右,不僅皆為獨棟獨戶、獨立庭院規畫,社區內還種有一排櫻花,相當漂亮,第一排景觀左看觀音山、右看淡水河口,是小坪頂景觀宅的最大賣點。

▲小坪頂天境、萬通2011、張綱維爛尾樓、半山匯綠建築授獎。(圖/記者羅志華攝)

▲張綱維在小坪頂除「環遊郡」外,還有棟蓋到一半的28樓景觀宅,經營團隊目前正尋金主復工。(圖/記者羅志華攝)

日前「環遊郡」拍賣1、2樓店面,及一戶7樓住家,在三拍時成功以不到14萬元的單價標脫,徐華辰認為,小坪頂位置較偏,鄰近交通、生活機能皆相當不便,拍賣底價若與市價差距不大,標脫機會不高,尤其這次釋出物件極多,判斷到三拍才能吸引人進場。

除小坪頂外,拍賣名單上還有一筆,登記在張綱維母親名下的天母北路62號物件,建物坪數569.27坪、土地坪數321.16坪,一拍底價5億7922萬餘元,先前規劃為賣場,目前已閒置多年,將於11月3日獨立拍賣;徐華辰認為,該物件土地坪數雖大,但實際只有一半持分,且同一筆地號上,還有住戶住在大樓裡,短期應較無改建空間,判斷應會流標。

專營小坪頂不動產的仲介林宏田指出,本次拍賣物件極多,但1、2拍應都會相當冷清,除非有人特別喜歡「環遊郡」及「海景山莊」社區,想搶先挑選戶別,否則大多數物件應等到3拍、甚至4拍,才有機會標脫。

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關鍵字:張綱維環遊郡小坪頂遠東航空掏空法拍

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