「1坪加3萬」擋不住買氣!台積電添利多 高雄新案開價季漲3成

▲台積電,半導體。(圖/路透社)

▲六都第三季推案量季增近3成,北高雄新案在台積電題材下遭投客掃貨,房價飆升近3成。(圖/路透社)

記者羅志華/綜合報導

疫情趨緩後,房市買方出籠,建商順勢推案,造就近期一股瘋狂的搶購潮,據《591新建案》統計,第3季六都與新竹縣市的新建案,總銷金額季增近3成,行情也在營建、土地成本增加下,季增8%。其中,台積題材火爆的高雄,房價飆升近3成,台中、台南漲幅也達1成多。

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據數字科技(5287)旗下《591新建案》統計,第三季新進場建案,總銷達4558.9億元,較第2季成長近3成,分析後得出2大因素,一是購屋人潮再現,第三季案場每周來客數,較第二季成長了110%,使建商推案意願大增,二是中南部遞延建案持續發酵,尤其高雄推案量,季增更高達126%,不過央行近日打房措施不斷,也為第四季房市添了不少變數。

台北市因蛋黃區個案稀缺,豪宅新案也較少,但在熱錢豐沛、富人置產需求下,中大坪數產品仍相當熱門,松山區的「敦仰」、文山區的「元利森活莊園」兩大百億指標案,也選擇在此時公開,危老、都更議題,也帶動大同、萬華房市增溫,無論個案數、總銷及戶數,都有雙位數成長。

▲▼六都2021第三季新建案數據。(圖/《591》新建案提供)

▲第三季買方人潮湧現,建商也順勢推案,造就近期全台房市的搶購潮。(圖/《591》新建案提供)

新北市新建案供給回穩,總銷破千億元穩居各縣市龍頭,在板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區,各有百億案量釋出,隨遞延買氣發酵、疫情降溫下,推案高峰可望維持到年底。

桃園Q3雖由小量體個案撐盤,個案數仍季增1成多,其中多分布在桃園、中壢等傳統熱區,地價便宜的觀音,也讓建商紛紛插旗,草漯重劃區1字頭的房價,更成首購熱區。

在工程師高薪買盤支撐、新建案長期缺貨的新竹縣市,因部分地區房價飆漲,尤以竹北漲到5字頭引起注意,成為政府打房焦點,建商也趨於低調,第三季推案量明顯縮減。

台中市一反第二季的頹勢,第三季推案絕地大反攻,新推案數量居全台之冠;而在北屯、西屯等熱區撐盤下,又有「遠雄幸福城」、「浩瀚湖濱城」等百億指標案推出,推案總金額季增近8成,規模達近千億元。

▲▼六都2021第三季新建案數據。(圖/《591》新建案提供)

▲高雄無論推案季增幅度、行情上漲幅度,均為六都之冠,甚至傳出在地案場「1坪加三萬」,仍擋不住買氣。(圖/《591》新建案提供)

台南雖在缺工、缺料、缺土地下,推案持續量縮,但剛需買盤旺盛,蛋黃東區地段在平實重劃區新案拉抬下,行情穩居4字頭,外圍的善化、新市地區,也在南科加持、就業人口移入下,在地新案價格直逼3字頭。

近期因台積題材漲翻天的高雄,雖新案個案數略降,但在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」推出下,總銷不減反增,據《591新建案》調查,北高雄在置產、投資客搶進下,左營、楠梓及仁武等區,新建案一推出即遭搶購,更傳屋有案場想藉「1坪漲3萬」使買氣降溫,卻仍擋不住這股無情掃貨,預估台積電效應仍會延燒。

新北土城暫緩重劃區的「金城舞NO.5」,規劃2~4房產品,開價55~58萬元間,專案經理張宇捷表示,自去年8月開賣以來,1500多戶已銷售近7成,成交行情在50萬元左右,自疫情趨緩後,8~10月來客數陸續增加,近3周每周來客數都在80組以上,賞屋客多來自鄰近板橋、中和、土城地區,也有外縣市的民眾到訪,本案是鄰近建案中,距海山捷運站最近的,接下來陸續開案的建案,在營建成本上漲下,開價恐站上6字頭,連帶使「金城舞NO.5」未來的行情,也可能跟著上漲。

桃園草漯重劃區大樓新建案「鴻灃一心」,產品規劃2~3房,採不二價銷售,單價近20萬元守住「1字頭」,總價在390~820萬元間,銷售副理劉永健表示,看屋以預約制為主,自8月多開始介紹以來,每周來客數在20~30組間,除被親民房價吸引的首購族外,鄰近工業區的就業人員,也是一大賞屋客來源,也有外地置產客來此買房收租。

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關鍵字:疫情房市搶購高雄台積電台北新北桃園新竹591新建案

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