信義區A辦租金擋不住 租金單價從天花板變地板價

▲▼ 新光信義金融大樓            。(圖/記者林裕豐攝)

▲「新光信義金融大樓」月租金240萬元每坪租金達到4042元。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

商辦市場持續火熱,信義計畫區內的「新光信義金融大樓」最新實價揭露,以月租金240萬元,每坪租金4042元擠身4千元俱樂部,專家分析,信義區域空置率持續下探,連帶租金水漲船高,頂級A辦大樓每坪租金4千元從租金天花板變成租金的地板

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根據實價資料顯示,台北市信義計畫區內的「新光信義金融大樓」,8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第5棟實價租金4千元的A辦大樓。

觀察「新光信義金融大樓」歷年實價租金,2013年11樓戶實價租金每坪3098元,2014~2017年每坪3300~3412元,2018年實價租金每坪3500元,最新一筆實價租金則達到每坪4042元,反應近3年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。

統計目前單坪4千元租金實價行情的辦公大樓,最高的是「南山廣場」單價4,672元,「國泰置地廣場」單價4,568元,「台北101大樓」單價4,411元,「信義經貿大樓」4,256元,最新揭露的「新光信義金融大樓」以單價4042元排名第5。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓供不應求,頂級A辦大樓每坪租金4千元從租金天花板變成租金的地板,目前信義計畫區內興建中的辦公大樓,未來也都會租金4千俱樂部的一員。

▲▼ 新光信義金融大樓            。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義計畫區實價租金每坪4000元大樓。(圖/業者提供)

信義全球資產公司經理林建勛分析,北市空置率下降至1.74%的超低空置,影響主因包括,老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等,都讓北市辦公室呈現供不應求,加上新大樓的租金比價效應,帶動整體的租金持續走揚。

▲▼ 商辦。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義區近幾年已成為企業進駐首選,區內的頂級大樓因為空置率僅3.6%。(圖/記者林裕豐攝)

高力國際研究部董事梁儀盈指出,信義區自2018年的國泰置地與南山廣場釋出之後,至目前都沒有新增供給釋出,區域空置率持續下探,連帶租金水漲船高。

隨著大家對於辦公室門面升級需求以及周遭生活機能的要求,信義區近幾年已成為企業進駐首選,區內的頂級大樓因為空置率僅3.6%,租金身價更是水漲船高,平均一年漲幅高達4~5%,擁有信義區辦公大樓門牌的成本越來越高。

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關鍵字:A辦租金單價4千信義房屋

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