北市房價創新高投客解套 北台灣Q3僅一地跌價

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲台北市房價歷經幾年整理後,終於在近期突破2014年的高點,投客套了7年終於解套。(圖/記者李毓康攝)

記者羅志華/綜合報導

房市在疫情趨緩後,近期迎來一股搶購潮,北台灣第3季新成屋、預售屋成交價強勢上漲約6.2%,尤其北市、桃市、基隆、新竹縣市,都改寫了歷史新高紀錄,僅宜蘭微幅下跌,《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖房地合一稅2.0讓短期投機客退場,但剛性需求還是讓今年房市漲翻天了。

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台北市Q3房價來到單坪93.7萬元,較上季上漲1萬元、季增1.1%,已連續7季走揚,不僅突破2014年的高點92.9萬元,更創下歷史新高紀錄,與去年同期相比,單坪上漲6.1萬元,年增7%。

何世昌指出,北市Q3房價創新高,意味先前套牢7年的屋主終於解套了,近期以蛋白區大同、南港、內湖等地漲幅較大,2房產品尤為強勢。

新北市Q3房價在這波搶購潮中,也來到了單坪42.5萬元,較前季上漲0.8萬元,季增約1.9%,不僅與北市同樣連漲7季,距離前次高點的單坪42.9萬元,也只差了一點,與去年相比,單坪上漲2.2萬元、年增約5.5%。

桃園、基隆及新竹縣市,在地蛋黃、蛋白區齊漲,基隆更連2季創新高,Q3房價漲至單坪22.1萬元,桃園Q3房價升至單坪25.8萬元,年增約8.4%,新竹房價連3季改寫新高,Q3衝高至單坪24.7萬元,年增約7.4%。

桃園房市在外來客持續湧入下,賣方供給量卻少了2成,建商為搶商機拼命高價標地,導致各區房價也跟著上漲,無論是「脫北者」集中的青埔,或推案量超大、生活機能尚待發展的A7,價格全都漲個不停。

▲▼北台灣新成屋、預售屋行情統計。(圖/《住展》提供)

▲在北台灣房市一片漲聲中,近期僅宜蘭微幅下跌,何世昌判斷應與高鐵爭議有關。(圖/《住展》提供)

新竹房價在工程師撐腰下,飆漲的市況已不是新聞,不過誇張的漲幅仍相當驚人,以在地購屋首選的關埔重劃區,及竹北縣1、2、3、高鐵特區4大重劃區來看,近年幾乎是「1年漲10萬元」,2018~2019年間,新建案成交均單價在25萬元左右,2020年漲至30~35萬元,今年又飆到40~45萬元。

近期在全台房市一片飆漲中,宜蘭顯得相當落寞,Q3房價單坪21.3萬元,較上季小跌0.1萬元,季減約0.5%,不過仍年增3.9%;宜蘭在8月爆發高鐵選址爭議後,房價也在9月停漲,何世昌判斷兩者間應有相當關聯。

何世昌表示,以大環境來看,台灣出口成長力道強勁,經濟有所支撐,通膨也刺激消費者持續置產,另一方面房市供不應求,預售實價登錄也起了助漲作用,無論新建案、中古屋都看高不看低,第4季房市應也易漲難跌。

宜蘭高鐵站於前交通部長林佳龍任內,原屬意在宜蘭車站,2021年8月新任部長王國材評估後,卻認為礁溪的四城站較為合適,位在宜蘭車站旁的透天新建案「幸福來了」,坪數規劃自51~98坪,實價登錄行情在20~22萬元間,銷售人員陳麗華表示,高鐵站爭議不但沒影響來客數,反而在9月後更加熱絡,目前已銷售8成5,賞屋客除在地人外,來自台北的年輕夫妻也不少,建案行情相較去年8月剛開賣時,近期因營建成本上漲,略提高5%左右,宜蘭車站周邊商圈發展成熟,機能較四城站更強,兩邊距離也很近,開車5分鐘可到。
 

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關鍵字:北台灣新建案台北基隆桃園新竹宜蘭預售屋實價登錄

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