鞋業老闆左手賣右手! 「敦南樞苑」降價逾600萬

▲▼敦南樞苑。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「敦南樞苑」7樓戶揭露1筆交易,對照9年前的入手價格,原屋主讓利633萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

松山區豪宅「敦南樞苑」7樓戶揭露1筆交易,對照9年前的入手價格,原屋主讓利633萬元。不過該筆資料備註親友及關係人交易;經查原屋主是知名女鞋代工廠「恆豐」,而新屋主為住在豪宅「信義富邦」的王先生,應就是恆豐公司負責人王震乾或其家族成員。

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恆豐公司是知名鞋業代工業者,曾因經營Miss Sofi品牌打響名號,董事長王震乾原本就持有3戶「信義富邦」豪宅,住在鴻海集團董事長郭台銘樓上,如今敦南樞苑從法人轉到家族名下,應該是重新配置公司資產考量。

▲▼敦南樞苑。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦南樞苑」7樓戶的原屋主是女鞋代工廠「恆豐」,新屋主則應是負責人王震乾或其家族成員。(圖/記者林裕豐攝)

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,「敦南樞苑」地段位置佳,又坐擁敦化南路林蔭大道,吸引不少政商民流入手,包括神旺大飯店董事長李玉生、星宇航空董事長張國煒、生華科董事長胡定吾等等。張欣民提到,「敦南樞苑」的買家們實力雄厚,短期內應也沒有急售的考量。

台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐指出,房地合一稅實施前,不動產交易節稅空間高,因此不乏親友間低價交易;不過現在房地合一稅以買賣實際價格來課稅,若親友低價承購,未來該屋要再出售,是從買賣差價來課稅,因此現在親友交易的售價多半都跟原屋主買價差不多。

清華會計師事務所所長彭清淵表示,家族持有的不動產發生繼承的遺產稅,會因為持有不動產的方式不同差異很大,若以公司持有不動產,發生繼承時是繼承公司的股權,這時是按不動產的市價作為股權淨值來課稅,但若是自然人持有不動產,則是以不動產的公告現值來課稅,以豪宅來說,遺產稅的稅負差很大。

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關鍵字:女鞋代工敦南樞苑親友交易恆豐Miss Sofi神旺大飯店董事長李玉生星宇航空董事長張國煒生華科董事長胡定吾

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