躺平族等繼承房屋不能躺平 專家曝3招避重稅

 不想努力了!「躺平主義」興起,13點特徵檢視自己是不是躺平族?

▲現今高房價下,許多年輕人躺平放棄買房,但就算有房可繼承,仍有許多細節要注意。(示意圖/pixabay圖庫)

記者羅志華/台北報導

房價高漲下,不少年輕人放棄買房,乾脆「躺平」。部分幸運的人,能盼到繼承家中的房子,但若遺產金額較大,首先就得面對稅務問題,要是牽扯家族成員還會更加複雜,現行房地合一稅下,若轉手房屋不慎,更可能須繳納鉅額稅金,種種難關絕不是「躺平」就能應付。

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代書王涓竹分析,遺產稅有1200萬元的免稅額,在不動產稅基以土地、建物公告現值計算,以及扣抵相關免稅額後,大多中古屋都可免繳遺產稅,超過免稅額的部分,5000萬元以內稅率10%、5000到1億元部分15%、超過1億元部分20%。

王涓竹指出,若繼承人有意賣出房屋,以子女繼承父母房產為例,若爸媽是在2016年前取得,那賣屋時的稅金,會以舊制財產交易所得稅計算,金額往往不會太多,但若是在2016年後取得,則繼承人賣屋的所得,就得課徵房地合一稅,於繼承後1年內出售的話,稅率高達45%,且因取得成本以公告現值計算,稅金可能高得嚇人。

以房價3000萬元,土地、建物公告現值合計600萬元計算,就算平盤以3000萬元在1年內賣出,在房地合一稅制下,獲利為2400萬元,45%稅率就得繳納1080萬元的稅金,相當驚人。

▲房地產,房價,台北市,台北101,都更,都市更新,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,買房,購屋。(圖/記者李毓康攝)

▲現行稅制下,繼承房屋可能不用繳遺產稅,但之後若要轉手,前面的福利可能會變成重稅的根源。(圖/記者李毓康攝)

王涓竹建議,父母若是在2016年取得房產,在生前以買賣方式轉給子女,之後小孩賣出計算稅金時,成本會貼近市價許多,可躲過繳重稅的窘境,只要金流做好、能向國稅局交代即可,或是子女繼承後,符合自用條件6年,可享房地合一400萬免稅額、10%低稅率,繼承人也可在轉手2年內,買總價更高的房子,藉此適用房地合一重購退稅,若新房價錢低於舊房,也可依比例退稅。

律師周廷威表示,遺產若無遺囑等特別規劃,兄弟姊妹就是平均繼承,就算長輩生前口頭說要怎麼分,如果沒立下遺囑,往往也不具法律效力;就算立了遺囑,也要注意見證人、記載日期等細節,否則遺囑效力恐會受到質疑。

周廷威指出,若長輩立遺囑時,在沒有《民法》1145條中的特殊狀況下,須考慮繼承者特留分,否則偏心都給某位子孫的內容,將來也會受到挑戰,至於房屋分配持分後還有爭議的話,建議繼承者們自行協調,不然法院為求公平,往往會裁判變賣均分,未必符合當事人的利益。

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關鍵字:繼承房屋遺囑房地合一稅遺產稅

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