舊時代望族發跡地再起!北市大同都更熱 房仲曝2大因素成推手

記者羅志華/台北報導

台北市大同區近期都更、危老火熱進行中,在重慶北路、承德路上不乏可見新建案推動,信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒表示,大同區因在地發展歷史,讓都更推動較為順利,在鄰近台北車站的幾個行政區中,房價較為親民,居住環境也相對單純。

▲大同區都更、民生西路赤峰街 。(圖/記者羅志華攝)

▲大同區近年都更、危老相當火熱,馬路邊隨處可見新建案興建中 。(圖/記者羅志華攝)

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洪子軒表示,大同區在台北市中發展較早,老宅特多下,相較大安、信義等精華地區,翻新潛力更大,且很多早年發跡於大同的家族陸續搬出,留在當地的空間也樂於改善,加上商圈內透天產品較多,土地整合相對容易,政府也積極推動,種種因素造就當前的都更盛況。

另外,在西區門戶計畫下,台北車站周邊開發案眾多,鄰近的行政區中正、中山、萬華、大同中,以萬華跟大同房價較為親民,但大同相較萬華少了些許商業氣息,居住環境更加單純,吸引不少新北想擠進台北的賞屋客,也有來自大安、信義的換屋族,想來這買到更大的坪數。

洪子軒分析,商圈內物件以公寓、透天、中小坪數中古華廈為主,也有部分新大樓流通,以民權西路為界,向北往酒泉街、民族西路,因飛機航道關係行情較為親民,往南靠南京西路行情較高,尤其中山站、赤峰街附近,公寓行情更在去年就站上8字頭。

捷運圓山站周遭,若臨8米以上巷道的公寓,單價在55~60萬元間,總價在1200~1500萬元左右,環河北路、迪化街二段附近,街道較窄、白天商業活動密集,公寓單價在45萬元左右。

洪子軒認為,大橋頭捷運站附近,屬大同區的中心地段,距中山站僅1公里多,行情卻打了7折,公寓每坪在55萬元上下,是CP值相當高的地段。

▲大同區都更、民生西路赤峰街 。(圖/記者羅志華攝)

▲南大同赤峰街附近,鄰近台北車站搭上西區門戶計畫,生活機能便利,房價相較鄰近區域高出一截 。(圖/記者羅志華攝)

透天產品因有改建價值,土地坪數越大,行情反而越好,以延平北路三段附近為例,臨11米寬大路透天,土地30坪以下物件,行情在180萬元左右,若在50坪以上,則上看230~250萬元間,但若在巷子內的透天,行情則落在80~100萬元間,若1樓為住家、背景相對單純,也是改建時的加分項目。

洪子軒指出,中古華廈套房,總價在600萬元以下,行情在60~65萬元間,因公設比低、坪數實在,受不少客戶青睞,新大樓套房行情約在70萬元左右,大橋頭捷運周邊屋齡10年以內大樓,則依個別條件不同,行情在70~90萬元間。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,大同區都更、危老推行順利,與屋主對行情認知較為務實有關,近年新推案更以這兩類為大宗,在地房價也搭上西區門戶計畫起漲,尤其靠近台北車站的南大同,漲幅尤為明顯,而在市府規劃翻新老城下,大稻埕到赤峰街一帶,吸引不少文創產業進駐,也吸引到不同賞屋客群,鄰近房價在大同區中也特別亮眼。

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關鍵字:大同台北車站都更危老透天西區門戶計畫

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