24人共有西門町70年老樓求變價拍賣 有心人6.7億吃下

▲▼西寧南路70年老樓6.7億元賣出 。(圖/記者羅志華攝)

▲西寧南路上一棟70年老樓,日前以6.7億元賣出,換算商4土地單坪約414萬元 。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

萬華地區近期都更相當火熱,商圈內新建案不少,日前西寧南路120號有棟3層樓建物,屋齡已屆70年,但土地將近有162坪,因共有人高達24人,以變價分割拍賣,最終以6億7080萬元拍定,得標人為台灣金聯公司,拆算地價每坪約414萬元,寬頻房訊發言人徐華辰表示,得標者應是看中都更價值。

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該拍賣3層樓物件,門牌為西寧南路120、122、124號,及隆昌街2、4、6、8號,建物面積達368.3坪,現況一樓有零星店面經營,在地商仲表示,該案建物已沒甚麼價值,但地段離西門捷運站、紅樓不遠,先前已有2、3組建商上門諮詢,本次拍定414萬元不算太貴,未來應會推出新建案。

▲▼西寧南路70年老樓6.7億元賣出 。(圖/記者羅志華攝)

▲徐華辰表示,該標的位置精華、商4土地容積率大,買家未來應會朝都更、危老進行。(圖/記者羅志華攝)

徐華辰表示,該筆土地屬第4種商業區,容積高達800%、建蔽率75%,在北市現況下,是難得釋出的大坪數建地,地段更位處西門町商圈內、交通便利,未來應會朝都更、危老方向進行。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,日前正中華路一段上土地,交易紀錄來到單坪700多萬元,地段精華,買方也為知名建設公司,另也曾有開在單坪千萬元的資訊,不過後續則未聞成交情勢,但大多單純土地的實價紀錄則在單坪200-300萬元,落差大,如今買方願意出手,不脱土地來到百坪,在當地也不容易覓得,且為角地,單坪土地價位不至於與商圈價位脫節,加上商業行為逐步恢復常態下,一線商圈依舊有其優勢,後續危老改建,在如今不動產市場熱潮下都不令外界感到意外。

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關鍵字:西門町都更危老拍賣變價分割捷運站

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