現代孟母擠中正明星學區!擲千萬買小套房 50年老屋照搶手

記者羅志華/台北報導

台北市中正國中是老牌明星學校,建中、北一女的錄取率更是全台之冠,不少家長為搶進學區,願花上千萬元買房設籍,甚至舉家搬遷至此。信義房屋中正杭州店專案經理林俊良表示,中正區以信義路為界,以北邊信義、仁愛、忠孝路段房價較好,商圈內學籍套房相當熱門。

《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

▲自由廣場、中正國中   。(圖/記者羅志華攝)

▲中正國中是老牌明星學區,鄰近學籍套房產品相當熱賣,總價在1000~2000萬元間   。(圖/記者羅志華攝)

林俊良表示,北中正緊鄰大安區,交界處是同一個生活圈,在自由廣場、大安森林公園兩大休憩區之間,中正、金華國中都是明星學區,東門、金華、新生國小皆相當優質,永康商圈更是全國知名,以熱門的學籍套房來說,總價在1000~2000萬元間,10多年中古大樓行情在130~140萬元間,屋齡20多年的社區,行情則在115~120萬元間,家長們多數買來設籍後出租,每坪租金行情約2000元;若想找便宜一點的學籍房,往南中正古亭方向走,也屬於中正學區範圍內。

在地公寓屋齡雖都在40~50年間,但在總價考量下也相當熱門,以2500~3000萬元的物件居多,單價在85~90萬元出頭,在疫情趨緩的房市熱潮下,近期成交行情都在9字頭,賞屋客多為自住需求,少部分為置產客。

在地屋齡逾30年的中古大樓,行情在85~95萬元間,3房總價在3000~5000萬元間,林俊良指出,在總價考量及公設下,中古大樓單價與公寓相當接近,在地新建案不多,以在信義路二段、屋齡2年的「信義御邸」來說,依樓層高低行情在150~170萬元間。

▲自由廣場、中正國中   。(圖/記者羅志華攝)

▲自由廣場不僅是台灣的知名景點,也是在地人休憩的好去處。(圖/記者羅志華攝)

林俊良指出,由於在地房價較高,商圈賞屋客以換屋族、或長輩替小孩置產為主,也有些新北客群因工作需求,在捷運板南沿線置產,房價隨距離捷運站步程落差明顯,走路5分鐘可到站的房價,比需步行10分鐘的高出1成,買方背景多為醫師、律師、高階主管,住戶普遍素質不低,由於商圈發展已相當成熟,近期新題材不多,在杭州南路二段、愛國東路口的「華光特區」,政府有意規劃為金融特區,是在地少數具未來性的話題。

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻指出,中正國中學區以和平東西路、牯嶺街、金山南路、仁愛路為界,近年來學籍套房新建案較少,普遍行情在每坪140~150萬元間,近2年總價都在1000萬元以上,雖然公寓單價較低,但早年公寓沒有套房的房型設計,總價最少也要1400~1500萬元間,套房仍是當前學區宅首選。

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關鍵字:中正紀念堂中正國中大安森林公園捷運東門市場

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