南港高檔商辦「低消」墊高 每坪月租上衝2千元

▲▼  南港商辦          。(圖/記者林裕豐攝)

▲南港因政府與民間積極開發投資,帶動南港各方面機能逐漸到位,商辦租金行情增溫。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

最新實價揭露,「潤泰南港車站大樓」7月出現一筆實價租金記錄,總租金約181萬元,換算每坪2722元,創下南港區域新高。專家分析,南港因可開發的素地大,是近年北市開發動能最強區域,未來台北蛋白區最有潛力的區域。

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信義全球資產統計實價,除破新高單價紀錄的「潤泰南港車站大樓」,還有「聯合經貿廣場」租金單價也站穩2000元,來到每坪2200元。

觀察南港商辦、廠辦租金行情,若以較新商辦來說,靠近南港車站區域較受青睞,因有高鐵、台鐵、捷運,可一日往返中南部,對於有跨區域據點或客戶服務的企業,是有交通便捷吸引力,也讓此區租金屢創新高,平均租金行情每坪約1800元~2400元。

再來是南軟園區周遭的商辦,因有捷運文湖線、藍線,科技產業群聚,平均租金行情落在每坪1600元~2200元。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020年~2021年南港區實價租金登錄每坪2千元以上辦公大樓。(圖/業者提供)

廠辦部分,因法規允許進駐業種較有限制,租金較為平穩趨勢,較新的廠辦平均租金落在每坪1000元~1500元。
與內科廠辦相比,內科因屬民間投資帶動區域發展,再形成產業聚落,而南港則是由政府政策引導區域發展,整體規劃完善,又有四鐵共構議題,租金相對比內科高。

信義全球資產總經理柯宏安分析,南港未來發展亮點在於大型新開發案群聚,會為區域發展帶來嶄新樣貌,加上便利的交通路網條件,若以目前租金水準,是有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業前來,甚至一些大型企業,若非一定要指定進駐信義計畫區,在租金成本考量下也有可能轉進南港。

不過,柯宏安也提醒,雖然南港發展契機大,但需要觀察新供給,由於未來3~7年後陸續有大量空間釋出,彼此的競爭與市場供需變化,都有可能對區域的價量產生一段時間的波動。

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關鍵字:南港辦公室租金單價2000元信義全球資產

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