買舊大樓!繳完房貸變「70年電梯」怕爆了 專家:該擔心另1點

▲▼電梯,大樓,公寓。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲原PO請益「電梯大樓 電梯可用幾年?」(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

「繳完30年房貸,這電梯就變成70年電梯了……」有網友在PTT的home-sale板上發文,說現在一堆40年老房會重新裝潢後再賣出,如果買了之後,鋼筋水泥用40年就算了,畢竟真材實料的話也不太需要擔心,「但電梯呢?鋼纜、機電設備……這個應該沒辦法整組換掉吧?」好奇請益「電梯大樓 電梯可用幾年?」

這位網友文中表示,認為現在很多人會重新裝潢老屋再賣出,像是40年老屋裝潢後,用新成屋約7折價賣,「鋼筋水泥用40年就算了,沒偷料的話,應該也不會壞,但電梯呢?」擔心鋼纜、機電設備會故障,也不知道能不能整組換掉。

而且還有一點,如果買了這種房子,繳完30年房貸,到時候就變成「70年電梯」了,「如果買這種,每天搭70年電梯上上下下……不會有問題嗎?電梯有沒有使用年限啊?」

▲▼大樓,公寓,房子,房屋。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲專家表示,大社區不用擔心這個問題,如果是華廈就比較麻煩。(示意圖/Pixabay)

貼文一出,其他人紛紛留言,「沒差,坑道在都可以重做,從無到有很難,汰舊換新很容易」、「電梯主要是那條鋼纜,會是損耗。安全係數很重要,一台電梯現在看到報價五六十,每個月保養只是基本的檢修了」、「電梯可以用社區存的管理費換啊」、「整組換掉啊!我老家換過大概100萬左右搞定,如果是大樓住戶平均分攤也沒多少錢。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,要是真的擔心,其實電梯可以整組換,尤其假如是大社區,這個都是還好的小問題,因為大社區有管委會,住戶也要定期繳管理費。

但若是華廈就比較麻煩,因為換電梯的錢很可能會起爭議,像是一二樓不一定想出、其他住戶一定希望大家一起出,外加這又是很大一筆錢,收起來也很麻煩。另外,老房也要注意管線部分,像是電線、水管等等,有可能都因為使用年限漸漸浮現問題。

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關鍵字:電梯大樓屋齡老屋裝潢房貸PTT

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