年輕人買「地上權住宅」貸款不易 邱志偉籲公股銀行提供貸款方案

▲▼「落實居住正義.活化國有土地 地上權住宅配套要跟上」記者會 邱志偉。(圖/邱志偉國會辦公室提供)

▲民進黨立委邱志偉(左)、郭國文(右)舉行記者會。(圖/邱志偉國會辦公室提供,下圖同)

記者呂晏慈/台北報導

今年房市掀起「地上權住宅」推案熱潮,由於其較一般有屋有地的房子便宜,不少民眾被吸引而購入。不過,民進黨立委邱志偉、郭國文5日舉行記者會表示,現行幾乎沒有銀行願意承作地上權住宅的分戶貸款,呼籲政府應鼓勵公股銀行帶頭支持地上權住宅貸款,並思考將地租與公告地價脫鉤的可行性。

所謂「地上權住宅」意指開發商向政府或地主標下50至70年的地上權,取得建照或興建住宅大樓後,再向消費者銷售的產品,建商賣的只有土地使用的權利,在購買後不會取得土地所有權,所以價格通常較一般有屋有地的房子便宜,例如政府近年大舉興建的社會住宅、合宜住宅,都屬於「地上權住宅」範疇。

不過,邱志偉今天舉行記者會表達憂心稱,「地上權住宅」有貸款不易、貸款成數低且利率偏高、地租隨公告地價調漲、無法適用自用住宅優惠稅率等問題,建議政府應鼓勵公股銀行帶頭支持地上權住宅貸款,並思考將地租與公告地價脫鉤的可行性,相關部門應盡快研議完善的配套措施,健全我國住宅光譜,提供多元選擇,讓民眾依其負擔能力自行選擇合乎需求之住宅商品。

邱志偉表示,根據國產署統計,2013年至2021年9月底,地上權住宅已辦理分戶之戶數雖然僅有1259戶,惟目前規劃興建住的案件有35件,佔國有非公用土地招標設定地上權之標脫件數的3成,總計共標脫115件,可以預期未來地上權住宅數量將持續成長。

邱志偉說明,由於地上權住宅僅需市價的6至7成就能夠享有市區精華段的生活機能,是多數民眾買得起、也負擔得起的住宅,因此購買者多屬於真正的居住需求者,當中不乏許多年輕族群,然而目前幾乎沒有銀行願意承作地上權住宅的分戶貸款,即使願意承作,條件也遠不及一般所有權住宅。

郭國文補充,法規不明確而導致過往的地上權建案爭議不斷,消費者覺得權益沒被保障,同時銀行核貸條件不佳影響買氣,業者蓋了也賣不好,導致陷入一種惡性循環,讓適合做住宅用的國有地閒置在那邊,非常可惜;低於市價的地上權住宅是健全房市、保障居住正義的解方之一,主管機關應正視此問題,盡快將配套措施做好,而公股銀行也應該帶頭提供專屬的貸款方案,或是直接適用現有的青少年安心成家貸款。

▲▼「落實居住正義.活化國有土地 地上權住宅配套要跟上」記者會 邱志偉。(圖/邱志偉國會辦公室提供)

▲▼「落實居住正義.活化國有土地 地上權住宅配套要跟上」記者會 邱志偉。(圖/邱志偉國會辦公室提供)

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ ETtoday著作權聲明 ]

相關新聞

關鍵字:

讀者迴響

熱門新聞

最夯影音

更多

熱門快報

回到最上面