台中地上權捲土重來! 福容加碼1.5億氣走新壽

▲▼國產署中區分署,地上權,開標。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國產署中區分署今(8)日招標4筆地上權土地,脫標3筆,東區練武段商業區土地創下區域高價。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

國產署中區分署今(8)日招標4筆地上權土地,脫標3筆,其中東區練武段商業區土地約1816.8坪,權利金5.02億元金額最高,引來福容開發以及新光人壽搶標,最終福容投標金額約6.58億元比下新壽的5.06億元,土地溢價約31%,也打敗全聯8月底在干城重劃區取得的5.81億元地上權案。

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今日開標的東區練武段商業區土地,位於自由路三段與自由三街交叉路口,70年地上權案為例,權利金底價5.02億元,換算每坪約27.7萬元,僅市價的1/3,也吸引福容與新壽2間法人爭搶。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲福容開發以約6.58億搶下干城重劃區標的,再度刷新台中地上權的總價紀錄。(圖/翻攝自Google Maps)

據悉,台中市干城重劃區鄰近台中火車站,交通發達、商業發展活絡,新壽打算得標後,將該地打造城中部地區的辦公總部,沒想到福容開發加價得標。對此麗寶集團發言人何昭宏表示,應該會往地上權住宅複合商業模式開發,最快明年底推出;會有此評估主要是,在高房價下,地上權住宅在推動上機會大增。

▲▼國產署中區分署,地上權,開標。(圖/記者陳筱惠攝)

▲標別2的豐原一心段約725坪地上權土地,底價權利金為8791.1萬元,由「廣泰開發有限公司」以約1.15億元、溢價約30%拿下。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年台中商用不動產需求升溫,帶動地上權發展,本次福容以約6.58億搶下干城重劃區標的,再度刷新台中地上權的總價紀錄,顯示業者對東區湖濱生態城一帶的發展十分看好,加上區域本來就有秀泰商場,未來連同商業區地上權開發完成後,可望彼此串聯發展,成為台中的商業娛樂新據點。

另外,標別2的豐原一心段約725坪地上權土地,底價權利金為8791.1萬元,由「廣泰開發有限公司」以約1.15億元、溢價約30%拿下;據查,廣泰開發為台中在地建商佑崧營建機構分公司,佑崧建設總經理陳梓銘接受訪問時說:「才剛標到這塊地,方案還沒有規劃,但商業用途、出租型產品、地上權住宅都不排斥。」

▲▼國產署中區分署,地上權,開標。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年台中商用不動產需求升溫,帶動地上權發展。(圖/記者陳筱惠攝)

陳梓銘說:「目前地上權住宅南、北部案例比較多,台中若有相關政策、銀行配套,也不排除推出地上權住宅。」而該標的距離國道一號豐原交流道不到1公里,與快完工的國道4號延伸段豐原聯絡道也近,享有雙國道的交通機能。

陳定中解讀豐原一心段標的認為,該標的就在豐富專案徵收區的對面,該專案將形塑山城的金融商業新核心,未來前景可期,因此與豐富專案僅一路相隔的一心段地上權,也將首先受惠,因而吸引業者卡位佈局。

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關鍵字:台中東區干城重劃區地上權70年福容開發麗寶雲林標案創新高

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