糗!法拍盲劍客標沙鹿3.9坪地 「多1個0」390萬拍定

▲▼法拍烏龍。

▲台中沙鹿區公明國小旁的土地持分法拍物件底價39萬元,卻拍定390萬元天價。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

台中沙鹿區一塊持分1/6的土地進入法院第三拍,共計3.9坪底價39萬元,保證金11萬元,拍定後不點交,法拍現場飆出390萬元天價,據現場人員描述,法院拍定至少呼喚得標人20幾次卻無人現身,專家推估,這應該是法拍盲劍客投標總金額寫錯所致。

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這筆位於台中沙鹿區公明國小旁的土地持分法拍物件,共計3.9坪土地自6月第一拍底價60萬元、9月底價48萬元都流標下,11月18日進入第三拍,底價39萬元,換算每坪土地9.9萬;債務人為一名段姓男子,得標人也同樣姓段,且又是無建物的持分土地,推估為同一家族成員出手護房產。

▲▼法拍烏龍。

▲債務人為一名段姓男子,得標人也同樣姓段,推估為同一家族成員出手護房產。(圖/翻攝自104法拍網)

法拍筆記上標記,該土地上座落建物現由共有人居住使用,該建物並不在此次拍賣範圍內。據現場人員描述,投標人在土地欄位寫阿拉伯數字39.0106萬元,但投標書總價大寫卻誤填「參佰玖拾壹百元」,事務官當場判為390.01萬元得標。

對於寫錯的烏龍投標,透明房訊台中經理鄭本明表示:「不常見,但是這種盲劍客投標烏龍,不是第一次,也不是最後一次。」,什麼是盲劍客?鄭本明說:「通常這種超高行情的投標,大概率只有3種人投標,除了債權人、有地緣性的鄰居、親友外,還有一種就是盲劍客;而盲劍客我們稱法拍新手,沒經驗估錯行情或是高於行情去投標。」

▲▼法拍烏龍。

▲專家提醒法院拍賣不像一般標售,棄標就只是沒收保證金這麼簡單,此為模擬標單。(圖/透明房訊提供)

鄭本明提醒法院拍賣不像一般標售,棄標就只是沒收保證金這麼簡單,根據《民法》第397條的規定「拍賣之買受人如不按時支付價金者,拍賣人得解除契約,將其物再為拍賣。再行拍賣所得之價金,如少於原拍賣之價金及再行拍賣之費用者,原買受人應負賠償其差額之責任。」

以本案來解釋法條,此次得標人段性自然人,若心想寫錯乾脆棄標不理會,除了保證金11萬元沒收抵充負擔程序費用及再拍賣價額不足的部分外,若下一次拍賣另有投標人以40萬元得標,段姓自然人還需要支付390萬元-40萬元-保證金11萬元=339萬元。

鄭本明說,這種總價往左挪一位多十倍寫錯的,從以往的判決來看「申請異議翻案機率不高」,也有過268萬元寫成2680萬元的案例,如果不補足,法院也能執行拍賣盲劍客財產,所以,投標要有專業,更要小心謹慎。

另一名法拍專家看完後表示,其實這也並非沒有解套方式,以個案看來這得標人應該是同家族人員出手,再下次法拍時可以再找到物件共有人循「優先承買權」投標,投標金額與本次390萬元相同,第一手的段姓男子就不用賠償這麼多價金,家族感情夠好的或許能夠私下講好即可。

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關鍵字:台中沙鹿法拍天價盲劍客.持分

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