配地+時程獎勵雙助攻 台中14期土地交易4年暴增99倍

▲▼亞昕開工,14期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中14期重劃區商機、人潮議題多,也讓區域內土地交易熱烈。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中14期重劃區商機、人潮議題多,根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊,14期土地交易件數從2020年開始增加,2021年已揭露交易也來到99筆,相較2018年僅1筆,足足增加99倍,也是今年台中各重劃區土地交易冠軍。

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14期重劃區被譽為中台灣近期亮點,除了因去年才剛完成配地,土地購入價格門檻相對於7期重劃區較低外,加上台中巨蛋園區及洲際漢神百貨等投資案加持,帶動土地交易熱絡。

信義全球資產總經理柯宏安表示,觀察近期建商購買台中土地多以大基地下手,但最核心的七期重劃區因大面積基地已稀少,建商眼光已從一線戰區往外擴地,隨著台中14期去年完成配地,再加上有時程獎勵誘因,且重劃區在一開始配地後單價非最高點較好入手,因此也吸引北部建商進場。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2021年台中重劃區土地交易列表。

根據歷史脈絡,14期重劃區2020年完成配地後土地交易量來到157件,今年更是台中重劃區交易最熱區域,交易件數來到99件,比第二名13期重劃區多出54件,也遠遠超過7期重劃區的13件。

如今年國泰建設以7.75億元買下美和段住宅土地,換算每坪單價67萬元,創下美和段土地單價新高記錄、坤悅建設投資3.44億元、宏璟與鼎固富喜投資16.59億元等建商爭相插旗。

▲▼台中14期土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國泰建設再加碼以7.75億元買下美和段住宅土地,創下美和段土地單價新高記錄。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,今年6月出現一筆單價破百的商業土地,總價約1.4億元,換算每坪單價約116萬元,創下14期商業土地新高,但該筆基地面積小,推估土地交易價值應含鄰地整合效益。

另交易也熱絡的敦和段,因近水湳經貿園區,今年實價登錄也出現一筆住宅土地創該地段高價的記錄,總價約2.7億元,換算每坪單價約78萬元。

▲▼ 漢神洲際百貨動土。(圖/記者陳筱惠攝)。

▲14期重劃區除了因去年才剛完成配地,還有台中巨蛋園區及洲際漢神百貨等投資案加持。(圖/記者陳筱惠攝)

柯宏安表示,從購屋行為觀察,台中購屋族除了偏好知名建商品牌所蓋的房子之外,從建築外觀設計到內部細節,甚至公共空間是否夠氣派有質感也列為購屋評估重點,這也讓近年台中住宅外觀與城市景觀相較,其他都市更具特色。

而台中14期除未來有購物中心及飯店的開發題材,具商業機能發展潛力外,其土地使用規畫較屬低密度、高綠覆率,建商在推案將朝向別墅或是興建高綠覆率大樓,預期各家建商也會端出各種吸睛的建築設計規劃來爭搶客源。

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關鍵字:台中14期重劃區 13期重劃區北部建商獵地漢神洲際百貨巨蛋水湳信義全球資產

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