4大題材支撐!2022年六都房價漲勢 專家群指這一區

▲▼六都,房價,漲幅,高雄,台積電,捷運,商場,基期,黃舒衛,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲明年六都哪個城市房價會漲最多?專家普遍認為是高雄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年台灣整體房價都呈現上揚趨勢,中南部的房價漲勢尤其明顯,而明年六都中會是哪個城市房價漲最大?專家一致認為高雄明年房價最值得期待,「園區」、「捷運」、「賣場」、「基期低」等4大因素,都支持高雄明年房價漲幅會最大。

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近1年中南部的房價漲勢兇猛,新建案紛紛創下高價,一般預料這樣的漲勢仍會延續到明年,而六都之中明年又以高雄的房價漲勢最被看好,最主要的原因有4個,首先就是園區議題,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台積電到高雄設廠的議題持續發酵,短短不到半年時間已經把高雄房價往上拉抬一波,「護國神山」的威力相當驚人,而在明年這樣的議題仍會持續延燒,持續拉高高雄的房價。

第二個支持高雄明年漲幅最大的理由則是捷運,軌道建設在台灣一直都是房價的保證,而高雄除了輕軌第2階段陸續通車外,捷運黃線也即將動工,對於嫌經的區段房價將有明顯幫助。

▲▼六都,房價,漲幅,高雄,台積電,捷運,商場,基期,黃舒衛,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄未來幾年將有愈來愈多大型商場進駐,也可望帶動區域房價。(圖/記者陳建宇攝)

第三個理由則是賣場,除了今年開幕的義享天地之外,岡山的樂購站前廣場預計明年開幕,未來高雄還有大型賣場如富邦人壽BOT案、日勝生高雄車站都更案等大型商場將進駐,此外據傳三井OUTLET也持續在高雄尋找基地。

最後一點則是房價基期低,黃舒衛認為,高雄今年的房價漲幅雖然已經很明顯,但相較於其他五都房價的基期仍較低,未來上漲仍有空間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也表示,六都明年最值得期待的是高雄,首先台積電設廠幾乎是票房保證的定心丸,且楠梓房價還有發展空間,亦可再帶動北高雄的發展。再者以南台灣而言,房價相對於北部、中部低,投資置產門檻低,但台南市已經因科學園區議題翻漲幾輪,買盤可能擔憂買到高點,反觀高雄有新議題可期待,又是大都會區,交易可望增溫。

另一方面,郎美囡指出,高雄大眾運輸工具日益發達,鐵路地下化重新縫合都市,帶來新樣貌,機能性讓價格具支撐力,故價格應是六都中最具成長空間者。

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關鍵字:六都房價漲幅高雄台積電捷運商場基期黃舒衛大家房屋

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