怕建商跑路血本無歸! 5種履約保證機制要搞懂

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受限頭期款資金、偏好新式大樓,不少首購族的第一間房會選擇預售屋,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市熱度不減,尤其是中南部地區房價量價俱增,因受限頭期款資金、偏好新式大樓,不少首購族的第一間房會選擇預售屋,不過記者統計台中市政府地政局5~10月份,共計6個月的公開資料發現,預售屋5種履約機制中,對消費者最有保障的「價金返還」比例僅佔1成。

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預售屋5種履約保證分為「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」,統計台中市政府地政局5~10月份,共計6個月的公開資料,總計200件新建案,其中建商採用最多的就是「同業連帶保證」共計74筆,比重最大,其優點在於建商申請容易,缺點則是連帶保證者多為關係企業,加上法令並未規範接續保障的措施,若原有建商出問題,極可能產生骨牌效應,使民眾求償無門。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲5種預售屋履約保證機制。

而「價金信託」、「不動產開發信託」分別為69、35筆,此2種方式,擁有專款專戶,但資金將會依照工程進度提領使用,如果建商不幸跑路,購屋族有可能也拿不回價款;台中開發商私下表示:「目前台中土地價格高貴,加上央行對購地的限制貸款策略,讓建商購地時必須多拿出不少現金壓力沈重,這2種方式是建商、消費者2者之間最平衡的方法。」

對消費者最有保障的「價金返還」制度的履約內容,則是在交屋前建商不得挪用專戶中資金,即便建商倒閉,負責承作價金的第三方金融機構,仍可將專戶中的資金返回給購屋族,以台中市200筆建案資料中,僅22案採用此機制;比例在1成左右。

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲消費者購買預售屋後至交屋前的時間長則3、5年,風險比中古屋交易來得高。(圖/記者陳筱惠攝)

經查詢採用價金返還機制的新案,有國聚建設南屯未正式公開的新案、餘慶堂建設梧棲新案「餘慶豐閣」、日寶建設后里新案、品山建設北屯新案、住寅建設沙鹿新案「大晶囍」、登仰建設南區「青籟 」、豫豊建設南屯區「豫豊楓悅II 」、富霖開發龍井「樂居」、鉅虹「嵐CASA」、悟實建築「悟實貳章」等

消費者購買預售屋後至交屋前的時間長則3、5年,途中若發生建商倒閉、建案施工停擺等情況,消費者常面臨到求助無門,台中市政府地政局表示,「預售屋履約擔保機制可降低因建商倒閉、建案施工停擺導致消費者權益受損的可能性,但仍有風險,消費者購屋前應確實了解不同類型的履約擔保差異。 」

另外近幾年的預售屋換約風潮正盛,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,消費者購入買二手預售屋時要注意,一般來說建商都有設定可換約的期限與條件,買換約的購屋族也同樣會有履約保證專戶設立,建議買賣雙方與建商「換約更名」後,房屋價款才能從專戶移給賣方,保障雙方權益。

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關鍵字:台中 履約保證 預售屋 價金返還合約書專款專用房市房價

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