怕建商跑路血本無歸! 5種履約保證機制要搞懂

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受限頭期款資金、偏好新式大樓,不少首購族的第一間房會選擇預售屋,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市熱度不減,尤其是中南部地區房價量價俱增,因受限頭期款資金、偏好新式大樓,不少首購族的第一間房會選擇預售屋,不過記者統計台中市政府地政局5~10月份,共計6個月的公開資料發現,預售屋5種履約機制中,對消費者最有保障的「價金返還」比例僅佔1成。

《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺

預售屋5種履約保證分為「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」,統計台中市政府地政局5~10月份,共計6個月的公開資料,總計200件新建案,其中建商採用最多的就是「同業連帶保證」共計74筆,比重最大,其優點在於建商申請容易,缺點則是連帶保證者多為關係企業,加上法令並未規範接續保障的措施,若原有建商出問題,極可能產生骨牌效應,使民眾求償無門。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲5種預售屋履約保證機制。

而「價金信託」、「不動產開發信託」分別為69、35筆,此2種方式,擁有專款專戶,但資金將會依照工程進度提領使用,如果建商不幸跑路,購屋族有可能也拿不回價款;台中開發商私下表示:「目前台中土地價格高貴,加上央行對購地的限制貸款策略,讓建商購地時必須多拿出不少現金壓力沈重,這2種方式是建商、消費者2者之間最平衡的方法。」

對消費者最有保障的「價金返還」制度的履約內容,則是在交屋前建商不得挪用專戶中資金,即便建商倒閉,負責承作價金的第三方金融機構,仍可將專戶中的資金返回給購屋族,以台中市200筆建案資料中,僅22案採用此機制;比例在1成左右。

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲消費者購買預售屋後至交屋前的時間長則3、5年,風險比中古屋交易來得高。(圖/記者陳筱惠攝)

經查詢採用價金返還機制的新案,有國聚建設南屯未正式公開的新案、餘慶堂建設梧棲新案「餘慶豐閣」、日寶建設后里新案、品山建設北屯新案、住寅建設沙鹿新案「大晶囍」、登仰建設南區「青籟 」、豫豊建設南屯區「豫豊楓悅II 」、富霖開發龍井「樂居」、鉅虹「嵐CASA」、悟實建築「悟實貳章」等

消費者購買預售屋後至交屋前的時間長則3、5年,途中若發生建商倒閉、建案施工停擺等情況,消費者常面臨到求助無門,台中市政府地政局表示,「預售屋履約擔保機制可降低因建商倒閉、建案施工停擺導致消費者權益受損的可能性,但仍有風險,消費者購屋前應確實了解不同類型的履約擔保差異。 」

另外近幾年的預售屋換約風潮正盛,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,消費者購入買二手預售屋時要注意,一般來說建商都有設定可換約的期限與條件,買換約的購屋族也同樣會有履約保證專戶設立,建議買賣雙方與建商「換約更名」後,房屋價款才能從專戶移給賣方,保障雙方權益。

《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺

關鍵字:台中 履約保證 預售屋 價金返還合約書專款專用房市房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

鄰居家「車庫半開」曝驚人財力嚇到他!一票傻眼:你也不簡單

「我看到鄰居車庫停放的車,我嚇到了!」有網友日前回家時,看到鄰居車庫門半開著,往裡面一瞥,竟然是兩台「車中之王」,忍不住驚嘆「看到的時候,我還是覺得很驚人。」照片一出,不少人也看呆,「你們大樓是豪宅那種嗎?一戶五千萬以上的」、「能跟他一起住在同個社區,你也不是什麼小人物啦!」

7小時前

頂樓房「上有空中花園」隔熱有感 網秒曝1雷點:100%發生

不少新建案頂樓有造景公設,其中空中花園主打隔熱。對此,一名女網友拋問,看中一間頂樓房,上面就是空中花園,好奇有什麼該注意的?文章貼出後,多數網友勸退,就怕以後漏水問題。

7小時前

售屋平台賣二手車 4.2億國產車「來亂的」火速下架

大多數人若有買房、租房的需求,都會先在《591房屋交易網》搜尋。然而,近日在該網站出現則離奇的刊登,是1台車齡頗高的NISSAN汽車,開價4.28億元。對此591回應,平常都有進行內容的巡邏、把關,如本次的汽車廣告,已與會員聯絡立即修正。

9小時前

建商闖進租屋處還嗆「要告就告」 他提責任歸屬:不要告錯人

建商維修人員持萬用卡擅闖租屋,反應後還遭嗆「要告就告」,讓一名網友氣炸po文。物管專家回應,建商在所有權移轉後,仍持有私人專有區域進出鑰匙的確不合理,但若在建商主張「不得而知」的狀況下,或許房東才是責任歸屬。

11小時前

天母麥當勞重磅回歸?當地人「見對面鄰居」笑了 地點曝光

基隆愛三路麥當勞將在明(29)日結束營業,業者則回應是「基於整體商業考量」。不過有網友驚呼,天母麥當勞似乎要重磅回歸了,照片可見店面前身是雄獅旅遊,如今外觀拉上麥當勞招募布幕,引發當地人關注,「6月底就知道囉。」

12小時前

10年投資「特斯拉股票VS.台灣不動產」? 專家:選它風險小很多

以10年長期投資的角度,該買特斯拉股票,還是國內不動產?對此網友認為各有利弊,難以抉擇。專家則表示,過去10年買房幾乎都是正報酬,而買股雖可能有驚人獲利,但同時也有不少慘賠案例。此外,特斯拉屬於成長型股票,未來不確定性較高,因此他會選擇不動產。

13小時前

續約前3天突喊「租金漲6000元」 他傻眼:來不及找新房

「續約前3天才告知要調漲我們房租!」這名網友發文表示,房東以物價上漲為由,要將租金一次調漲6000元。因為實在太突然,所以他們只能摸摸鼻子簽合約,再住一年,但對房東的行為,還是讓他覺得很無言。貼文曝光後,引發網友熱議。

14小時前

最想住台灣哪縣市? 全場首選「它」:這輩子不離開

有一名網友日前在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文詢問,若不考慮工作問題、需要照顧父母等多方因素,「全台灣哪個縣市的生活舒適度是妳的首選?你最想在哪裡生活呢?」

14小時前

延長線地獄用法「恐致火燒連環船」 6關鍵必看:還能省電

消防署統計,今年3月建築物火災起火原因中,電器因素居冠,爐火烹調排第二名。對此,內政部提醒,許多民眾使用延長線猶如「火燒連環船」,萬一電量總量超過容許負荷量,「不用等到起風,就會引發火災!」關鍵使用6方法曝光,大家趕快檢查家裡延長線吧。

15小時前

中路自住收租一屋雙利!「東驊-雲世代」公園首排享凌空視野

受到疫情以及中美貿易戰影響,資金回流台灣掀起房價飆升潮,讓許多原屬意定居雙北的購屋民眾紛紛成為「脫北者」,置產族也瞄準入手價更無痛的增值潛力股,因此往房價相對親民的桃園移動,像是中路重劃區的純住宅氛圍寧靜,加上綠意環境、優質學區和連結周邊舊市區的便利交通,十分宜居而受到高度關注。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響