租金打7折也無效 東區百萬店面11間等嘸人

記者林裕豐/台北報導

東區商圈沒落,統計百萬租金店面近3年的租金,打了7折,等待去化,不過盤點這些高租金店面,有些已經招租1 整年,專家分析,高租金店面在行情好的時候,人人排隊搶租,但景氣反轉向下,空間大的優勢,反倒成了拖累店面去化的最大抗性。

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▲▼東區,百萬租金,店面,7折。(圖/記者林裕豐攝) 

▲東區月租金百萬元的大店面,近3年的租金租打7折。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋統計東區商圈月租金百萬元的網路待租店面、租金,發現2018年10月時,東區有7間月租金超過百萬元的店面待租,到了去年,待租店面9間,今年則有11間,近3年來待租量增幅57.1%。

租金單價則是從2018年的11477元,跌破萬元大關,今年的租金單價為7718元,這3年租金降幅達32.8%,深入分析,東區商圈大型店面租客退場,導致高租金店面去化困難,就算租金打了7折,還是沒有辦法有效去化。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區商圈百萬租金網路待租店面、租金統計。(圖/屋比房屋提供)

記者實際走訪觀察,過去搶手的黃金店面紛紛掛上招租的海報,位在忠孝東路四段上,原中美鐘錶店面面積87.11坪,過去景氣好的時候,打通3戶,面寬20米,不但氣派,使用空間又大,但是景氣翻轉向下,去年10月以150萬元招租,經過1整年,還在等待有緣人。

▲▼東區,百萬租金,店面,7折。(圖/記者林裕豐攝)

▲原中美鐘錶店面面積87.11坪的月租金高達150萬元。(圖/記者林裕豐攝)

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析,過去3年是東區陣痛轉型期,先是面對信義區的興起、西門町分食逛街人潮,接著2年又遇到疫情干擾,店面租金下跌3成是正常的,雖然租金單價跌破萬元,要站回去不容易,但低租金有機會吸引不同的業者進入東區商圈。

屋比房屋總經理葉國華指出,這幾年北市「東區商圈」關店潮頻傳,過往大馬路旁百萬月租金、單坪月租金破萬的的店面比比皆是,如今受到疫情衝擊,消費人潮大減,這些以往幾乎不太會釋出的高租金店面如今不少都關門歇業。

葉國華指出,百萬月租金的能承受的業種有限,除了銀行、連鎖品牌企業外,一般業者並不容易負擔。東區近年這類大型店面待租量有攀升跡象,很多都租很久都還租不掉,租金價格也出現明顯下修。估計除非東區人潮可以開始回溫,不然這類高租金店面空租狀況仍可能擴大,租金也還有修正的可能。

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關鍵字:東區百萬租金店面7折

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