高雄首購族別哭! 一超值區800萬買2房加車位

記者陳建宇/高雄報導

今年來高雄房價飆漲,首購族要買房難度愈來愈高,甚至有專家預言明年底要在高雄買2房加車位的新建案,總價就要拉到1000萬元以上,許多首購族因此轉看中古屋,而位於三民區的鼎山商圈目前還有機會用總價800萬元內買到2房平車、甚至3房,堪稱C/P值超高的區段。

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▲▼高雄,房價,首購,800萬,市區,2房,信義房屋,鼎山商圈,中古屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼎山商圈中古屋C/P值高,適合首購族買房。(圖/記者陳建宇攝)

近2年高雄房價非但沒有因為新冠肺炎疫情而下跌,反而呈現上漲趨勢,下半年更因為有台積電議題加持,房價飆漲速度更快,外圍的蛋白區新案房價直逼3字頭,市區更有許多建案開價從4字頭起跳。

▲▼高雄,房價,首購,800萬,市區,2房,信義房屋,鼎山商圈,中古屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家預言,最快明年底2房加車位的新建案總價就要破千萬元。(圖/記者陳建宇攝)

這樣的漲勢讓首購族苦不堪言,過去以總價800萬元要在高雄市區買到2房加平面車位的難度不高,如今不僅在市中心買不到,就連外圍可能很快也找不到。1位高雄代銷業者表示,以現在房價上漲的速度,最快明年底在外圍蛋白區如橋頭、楠梓、仁武等區也將找不到總價在800萬元內的新2房,甚至很可能跳上1000萬元。

首購族面對房價如此兇猛的漲勢,也只能轉往中古屋找物件,信義房屋明誠鼎山店主任林婉蓉表示,三民區的鼎山商圈就是個中古屋價格相對親民的區段,要用總價800萬元買到2房加車位難度不高。林婉蓉指出,鼎山商圈位置主要在民族路以東、中山高以西、大順路以北、大中路以南,位置上鄰近蛋黃區的農16、巨蛋商圈,便利性其實頗高。

鼎山商圈的生活機能相當豐富,包括鼎力路、鼎山街都有相當多餐飲店家,也鄰近中山高鼎金系統交流道,要到好市多大順店或義享天地車程都約10分鐘,區域內的學區也很完整,因此吸引許多附近民眾到此購屋。

▲▼高雄,房價,首購,800萬,市區,2房,信義房屋,鼎山商圈,中古屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼎山商圈房價較親民,仍有機會用800萬元買到2房加車位的中古屋。(圖/記者陳建宇攝)

林婉蓉指出,目前在鼎山商圈若要以總價800萬元為上限,可以買到的產品不少,甚至屋齡10年內的2房物件也有機會,不過與其稱之為2房不如說是1+1房,室內的坪數也會較小。若要買標準2房產品,屋齡就要拉到10~20年,屋齡20年以上則有機會買到3房。

林婉蓉表示,近1年鼎山商圈的房價漲幅也很明顯,以屋齡10~20年的物件為例,1年前單價約在15萬元上下,但目前已漲到每坪20萬元,等於1年就漲了33%,但相較於高雄市區其他區段房價仍算親民,加上豐富的生活機能,因此住宅的C/P值相對更高。

不過林婉蓉也提醒,買屋齡略高的中古屋要注意2點,首先是近期房價漲幅大,但銀行的鑑價可能跟不上房價上漲的速度,因此民眾申請貸款時最好留點空間,例如自備款準備2.5~3成,以免屆時銀行估價不到變成無法購買。此外,中古屋的修繕也是重點之1,若以權狀25坪的物件為例,包括廚具、衛浴、管線更新等,零零總總加起來也是1筆支出,最好預留30~40萬元的現金因應。

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關鍵字:高雄房價首購800萬市區2房信義房屋鼎山商圈中古屋

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