不畏建案開價瘋飆!買房如買菜「週週開團」奇觀 秘密客吐原因

【預售市場瘋漲1】不畏建案開價瘋飆 買房如買菜週週開團蔚為奇觀

圖文/鏡週刊

預售市場已來到群魔亂舞的境界,近期北台灣至少20多個建案開價飆出天價,持續挑戰天花板,全台灣預售市場正瀰漫在瘋狂的漲價潮當中,甚至出現揪團購屋的現象,週週開團、一起買屋,盼能得到較佳的折扣空間。專家提醒,民眾在房市熱絡之際加入團購買屋,未必能談到優惠價,要當心風險。

「很多人都有一個要不得的心態,那就是追高不追低,當房價跌的時候沒人敢進場,相反的等房價高起來了,大家反而前仆後繼搶著買。」地產秘密客Sam說,有些過熱的地區,進場前最好審慎評估比較安全,千萬不要市場熱,自己頭腦也跟著發熱。

根據《住展雜誌》的調查發現,北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現,新北的重劃區更是疾速狂飆,蛋白區都不蛋白了。台北市高價案跳升幅度最劇烈者,當屬復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。

北投復興崗稻香路一帶,新建案成交價僅約每坪45萬元上下,開價多為5字頭,而標榜坐擁關渡平原、由大師李天鐸打造的新建案「樹山丘」,價位竟一口氣跳了多階、直上7字頭。

位於北市蛋黃區大安區外圍、捷運麟光站周邊的「潤泰大安富陽」平均開價每坪105萬元,並以不二價銷售,無論開價或成交價都突破天際。

預售市場買房如買菜的畸型現象,也帶動團購賞屋團的盛行,在台中經營揪團購屋10年之久的Chango第一預售屋團購網行銷總監張富貴表示,疫情解封後團購變得熱絡,今年初只有每月或雙週開團,解封後變成週週都開團。

張富貴說,大環境的剛性需求強烈,又看到建案短時間就完銷,民眾恐慌心態湧現,因此加入團購賞屋,盼能取得較好的折扣,相較於個人買屋只有單方面介紹,加入團購可以參考團主及來自四面八方的團員經驗分享,並且優先看屋,可選擇第一手的房型。

團購買屋正夯,透過團結的力量,折扣空間以二房建案來說,就有20萬~30萬的價差。業者還透露,近期甚至看到母嬰社團、生活類的社團也加入團購買屋的行列,或是在3C網站的居家版上吆喝揪團、找網友一起跨區賞屋。

《住展雜誌》研發長何世昌觀察,目前舊案紛紛大舉漲價,前一個建案的成交價變成後一案的「地板價」,而新開賣的建案更勇於開高價,價位在短時間內堆疊、衝上天際,各種購屋模式也出籠。

何世昌提醒,房市景氣好時,建商或賣方當道、漫天喊價,因此民眾加入團購買屋,未必能談到優惠價,要留意團主背景、是否額外收取費用,也要記得最終要跟建商簽約,有白紙黑字,購屋才算數。


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關鍵字:鏡週刊房產雲

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