新竹地區買房有「三越」 晚1年買房恐賠一台進口車

▲▼竹北,新竹,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲晚1年買房的價差可能超過百萬元,相當於一台進口車的錢。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/綜合報導

七都房價漲幅大調查,其中,新竹地區單價中位數年漲30%,居全台之冠;而該區成交坪數縮水程度也最顯著,約年減12.3%。專家分析,想在新竹買房有「三越」,「越來越難,買的越來越貴,住的是越來越小。」

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根據《591實價登錄》調查2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比,新竹市的成交坪數大幅縮水,中位數從31.1坪降至27.3坪,跌幅12.3%超越六都。值得關注的是,其單價漲幅高達30%,也就是說,晚1年買房需多花費超過百萬元,相當於一台進口車的錢。

對此,《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔表示,本次調查七都房價漲幅最大的就屬新竹市,晚1年買房單價就差122萬元,但坪數縮水幅度也是全台之冠,竟有12.3%,可見要在新竹買房有「三越」,「越來越難,買的越來越貴,住的是越來越小。」

▲▼591實價。(圖/591實價提供)

▲房價漲幅最高的為新竹市,晚1年買房單價就差122萬。(圖/591實價提供)

不過大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,自從房地新制上路後,房市交易有逐漸趨緩的趨勢,且明年度市場恐面臨升息的考驗,預估新竹市明年漲幅最多只會來到10%左右。

而台北市雖看似好像總價下滑,但其實是今年成交坪數有近10%的縮水,跌破30坪,今年買房只買的到27.6坪,若換算單價依舊是有4%的漲幅。

至於新北市雖然價格略漲3%,但坪數有2%左右的提升,是七都中唯一不減反增的縣市。畢務潔認為,主因是新北市幅員廣大,還是有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊,民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數的物件。

郎美囡表示,各縣市坪數明顯下跌,是可預期的結果,其主要還是高房價所致。也正因如此,平均房價最高的台北市,坪數跌幅達9.1%,超越全國平均的5%,也是六都跌幅最高的行政區。

郎美囡補充,在高房價的情況下,小坪數產品一向是市場的主流,以2房或是小3房最為常見。許多建案的高低樓層也會有不同的坪數規劃,以符合消費者的需求,低樓層為套房等小坪數設定,有景觀的高樓層則會規劃3房以上的中大坪數。

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關鍵字:591實價登錄買房租房央行總裁房價坪數小坪數

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