台中獵地新寵兒 寶佳砸近6億搶進西屯老牌幼兒園

▲▼ 寶佳獵地西屯幼兒園。

▲據消息指出寶佳獵地西屯區老牌幼兒園,單坪價格102萬元讓區段水位再創顛峰。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

台中市區素地一地難求,不少開發商將獵地目光轉向產權單一的摩鐵、幼兒園,據土開業者表示,寶佳機構以近6億元搶下西屯區甘肅路上的「今日幼兒園」580坪住二土地,換算單價達102萬元,專家認為此次交易讓區段水位再創顛峰,但推案時程應沒這麼快,寶佳應會先養地兼收租。

《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺

近年台中幼兒園土地被建商買下的消息時有所聞,今年第一季,海悅集團就斥資6.23億元,收購北屯「慧明幼兒園」及其周邊土地;4月份惠宇建設名下的惠昇建設也豪擲4.82億元,拿下南屯區「豐樂幼兒園」。

▲▼ 寶佳獵地西屯幼兒園。

▲台中市幼兒園近年來成為建商獵地目標。

再往前推2020年10月,海悅與達麗也攜手以21.83億元重金,拿下北區原「三采幼兒園」土地;順億營造則於2020年8月砸4.69億成為「愛子幼兒園崇德校區」的新園主;遠雄建設亦在去年第三季耗費23.29億元,購得「愛子幼兒園北屯校區」及周邊土地。

寶佳所買的「今日幼兒園」中義段土地,位於甘肅路與天水東一街的角地,還面對甘肅公園,並享有文華高中站、文心櫻花站的雙捷運之便,地段條件相當出色。不過經查目前該區段土地仍由幼兒園持有,尚未過戶,業界推測寶佳推案時程應該沒這麼快。

中義段的大面積土地相當稀有,據實價登錄顯示,同區段最新一筆可供參考的土地交易,為2014年9月,土地面積約130坪左右、單價落在88萬元,與今日幼兒園的坪數相比,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,幼兒園的屋齡約36年,符合危老標準,更吸引建商重金搶地。

▲▼冠德文心綻。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市區素地一地難求,建商轉往人口多、精華區、土地面積大的幼兒園獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞從土地價值分析,寶佳機構海砸6億元搶下西屯區甘肅路上的「今日幼兒園」580坪住二土地,雖然單價突破百萬,但該建物擁有危老獎勵,若以30%的容積獎勵來計算,住二容積率220%,相輔相成下容積率有望達到290%,具備開發效力。

陳定中補充,建商鎖定幼兒園獵地,是因這些幼兒園坐落人口密集的精華區之外,土地面積又大,若尚未有具體開發時程又能養地兼收租,都讓開發商趨之若鶩,優先搶地卡位。

《地產詹哥老實說》S2EP40/蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺

關鍵字:台中幼兒園建商獵地寶佳西屯

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「10歲就住垃圾屋」正妹自卑:家裡是惡夢!真相心酸 爸媽都跑了

「爸爸也不再回家了,因為他沒地方睡!」一名女網友討拍表示,媽媽有囤積症,多年來卻不願就醫,導致家裡成了垃圾屋。原PO直呼,以前只能在垃圾堆裡讀書,完全不敢讓同學來家裡,就連男友也不准他來,如今媽媽丟下原PO,跑去親戚家住,而原PO也在外租屋,「只剩我會偶爾回來看看這個家。」

34分鐘前

學才藝「不如幫小孩買房?」 他1觀點引論戰:運氣成分太大

本站曾報導《小時候學什麼才藝「受用一輩子」 眾人選出3大技能:越早學越好》,不少爸媽會讓孩子從小就學樂器、語言等才藝,希望小孩贏在起跑點。但就有網友在PTT的home-sale板上發起閒聊,「大家會怎麼幫小孩選擇?」,覺得給小孩上才藝是浪費,還不如把資金集中起來買房給孩子,話題引發熱議。

45分鐘前

國小司令台「新台主」抬價6倍賣 行政機關「3不該」惹禍

台中市太平區坪林國小「司令台」於周遭鄰地,2018年被國有財產署以52萬元拍賣,朱姓自然人以1坪約1萬元得標,而得標者曾要求校方以6倍價,總價300萬元購回,雖然最後傳出對方有意降低到175萬元,但仍是超過當初購得的3倍價,雙方因此對簿公堂。

1小時前

樓梯蓋「鞋櫃牆」被公審 鄰居秒拆改堆地上!網轟爆:一律踢下樓

在公共樓梯間堆放雜物不僅會影響觀感,也有安全疑慮,一名林姓女網友指出,她的鄰居在唯一的逃生樓梯裝設「鞋櫃牆」,2年前就和市政府申訴,對方都不予理會,直到PO文公審才立刻拆除,但還是將鞋子堆放在樓梯上,「樓梯是逃生通道,不是你家鞋櫃」。

2小時前

8250元租哪裡?雙北現實租金揭露 偏鄉、老屋、雅房有機會

月租8250元是天方夜譚?據統計,以雙北地區來說,近1年台北市平均住宅月租金為4萬904元,新北市則為2萬728元。專家表示,8千元的預算要在雙北精華區租房,只能說是可遇不可求。民間團體呼籲,政府應深入理解租屋市場,扣抵額修法也應該與時俱進。

2小時前

友揪合購50坪地「房給他、地歸我」!內行急阻止:別被騙了

不少人的夢想是擁有屬於自己的房子,但如果手上資金不夠,就會考慮和別人合資。近日一名網友透露,朋友找他一起買50坪的物件,2人商量把原有的建物給對方,剩下的土地歸他,但不確定這樣是否還能蓋房子。許多人看到後急忙阻止,表示「別掉進朋友的陷阱裡」。

2小時前

3高紀錄加持!「西華富邦」7年賣出450億 登全台最熱賣豪宅

大直水岸豪宅「西華富邦」,累計實價已揭露約172戶,總銷售金額近450億元,成為史上最熱銷的豪宅社區。專家表示,該案在北市指標豪宅中,具有「3高」條件,分別是樓層最高、租金最高、總銷最高。

2小時前

鄰居愛抽菸「味道狂飄進家」!網曝血淚經驗:排風扇開24H已12年

真的很困擾!一名網友在臉書社團「裝潢DIY研究室」中PO文,表示隔壁鄰居經常在浴室內抽菸,導致菸味會隨著通風管線飄進自家浴室,無奈之下只好上網求助網友該如何改善?對此,網友紛紛推薦安裝有逆止閥功能的排風扇,也有網友分享切身之痛,「我家是直接裝一台24吋排風扇,24小時開著不關,至今已經快12年了!」

2小時前

9坪套房月租不到4千元 高雄首座新建社宅9月將招租

高雄即將有新建社宅完工,位於苓雅區的「凱旋青樹」目前工程進度已達9成,預計8月底可完工,最快明年過年前就能入住,而該社宅的租金行情也初步揭露,其中最小9坪的1房產品月租金最低將不到4000元,而最大的36坪3房租金,最貴則約2萬160元。

2小時前

Selina鄰居賣行天宮旁豪宅 持有7年轉手賺790萬

國內不少藝人選擇市中心指標性豪宅置產,且投資眼光都相當精準。例如藝人Selina目前仍持有2戶的松江路名宅「東西匯」,4月時9樓以總價9960萬元成交,若對照該戶移轉紀錄,此戶前屋主持有7年轉手帳面獲利達790萬元。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響