台中獵地新寵兒 寶佳砸近6億搶進西屯老牌幼兒園

▲▼ 寶佳獵地西屯幼兒園。

▲據消息指出寶佳獵地西屯區老牌幼兒園,單坪價格102萬元讓區段水位再創顛峰。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

台中市區素地一地難求,不少開發商將獵地目光轉向產權單一的摩鐵、幼兒園,據土開業者表示,寶佳機構以近6億元搶下西屯區甘肅路上的「今日幼兒園」580坪住二土地,換算單價達102萬元,專家認為此次交易讓區段水位再創顛峰,但推案時程應沒這麼快,寶佳應會先養地兼收租。

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近年台中幼兒園土地被建商買下的消息時有所聞,今年第一季,海悅集團就斥資6.23億元,收購北屯「慧明幼兒園」及其周邊土地;4月份惠宇建設名下的惠昇建設也豪擲4.82億元,拿下南屯區「豐樂幼兒園」。

▲▼ 寶佳獵地西屯幼兒園。

▲台中市幼兒園近年來成為建商獵地目標。

再往前推2020年10月,海悅與達麗也攜手以21.83億元重金,拿下北區原「三采幼兒園」土地;順億營造則於2020年8月砸4.69億成為「愛子幼兒園崇德校區」的新園主;遠雄建設亦在去年第三季耗費23.29億元,購得「愛子幼兒園北屯校區」及周邊土地。

寶佳所買的「今日幼兒園」中義段土地,位於甘肅路與天水東一街的角地,還面對甘肅公園,並享有文華高中站、文心櫻花站的雙捷運之便,地段條件相當出色。不過經查目前該區段土地仍由幼兒園持有,尚未過戶,業界推測寶佳推案時程應該沒這麼快。

中義段的大面積土地相當稀有,據實價登錄顯示,同區段最新一筆可供參考的土地交易,為2014年9月,土地面積約130坪左右、單價落在88萬元,與今日幼兒園的坪數相比,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,幼兒園的屋齡約36年,符合危老標準,更吸引建商重金搶地。

▲▼冠德文心綻。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市區素地一地難求,建商轉往人口多、精華區、土地面積大的幼兒園獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞從土地價值分析,寶佳機構海砸6億元搶下西屯區甘肅路上的「今日幼兒園」580坪住二土地,雖然單價突破百萬,但該建物擁有危老獎勵,若以30%的容積獎勵來計算,住二容積率220%,相輔相成下容積率有望達到290%,具備開發效力。

陳定中補充,建商鎖定幼兒園獵地,是因這些幼兒園坐落人口密集的精華區之外,土地面積又大,若尚未有具體開發時程又能養地兼收租,都讓開發商趨之若鶩,優先搶地卡位。

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關鍵字:台中幼兒園建商獵地寶佳西屯

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