全台兩房井噴中?高雄「一年噴25%」虐爆三房 內行點破飆漲1關鍵

▲▼ 房仲帶看,示意圖 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲網友發現兩房漲幅比三房還多。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者黃可昀/綜合報導

以往最熱銷的房型都是三房或四房,近幾年房價飆升,兩房已經成為下個主流?一名網友觀察到,兩房物件幾年前就開始緩漲,直到今年明顯大漲,「一年大概噴了25%」,反倒是三房漲幅沒有那麼誇張,「兩房房型是現在全台灣井噴進行式嗎?」

原PO在PTT表示,幾年前兩房的漲幅還沒很有感,一年大約漲3%,但已經觀察了很久的高雄文山特區某建案兩房,今年大漲了25%,這物件地點、周圍環境都為房子加很多分,在這條件下又更有利於漲價,「反而是三房的房型,漲不太動的感覺。」

▲▼ 房市空景           。(圖/記者林裕豐攝)

▲坪數會影響到總價,小坪數物件上漲空間較多。(示意圖/記者林裕豐攝)

網友指出,「這波本來就噴低總價的,2000以上南部倒還好」、「目前看到兩房真的跟三房價差不大,捏下去多貸個200,一個月7200而已」、「三房總價太高,一般人負擔起來很吃力」、「實際就是三房總價高啦,真的以為每個人1000萬隨便貸喔」、「總價是重點,所以南部2房的關卡就在含車1000萬以內。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「坪數越小漲幅越大」,一直以來都是兩房漲得比三、四房更多,因為這關係到總價,假設20坪兩房一坪漲5萬,總價就多了100萬;不過30坪的三房如果一坪漲5萬,總價就多出150萬,所以兩房的漲幅會高出三房,全台各縣市都是這現象,唯獨套房是例外,不是每個區域都有套房的市場,都會區比較常見套房物件,郊區或鄉下的套房就不好賣,漲幅也比較有限。

關鍵字:兩房房價

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