11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

▲▼市政北二路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中七期位於市政北二路上,屋齡7年的百坪豪宅出現平轉交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

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10月份交易的「銳豐悅觀」12樓,總面積134.26坪,含2車位,以總價5000萬元成交,建物位於有七期名人巷之稱的市政北二路上,隔壁就是因吳寶春、蔦屋書局進駐而出名的「T&R」廣場,「銳豐悅觀」在2010推出預售、屋齡僅7年,當時請來國際級設計團隊而聲名大噪。

▲▼市政北二路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲同棟高樓層鄰居以預售價格購入中樓層,可以說是撿到便宜。(圖/記者陳筱惠攝)

不過驚奇的是,此次交易前屋主1毛不加出售,經查新買家王姓自然人也是「銳豐悅觀」高樓層住戶,當時高樓層戶別以4800萬元入手,加上此次5000萬元,砸下近億元取得同一棟建物。

七期資深房仲則認為:「雖然從帳面上看是平盤,但該屋成屋7年,每坪管理費以100元算,以物件約120坪計算,光是管理費付出的成本就超過百萬元,以同樣價格出售,不排除是因社區住戶間熟識而『便宜賣』」

使用消費者物價指數(CPI)漲跌及購買力換算,11年前的5000萬元,全年平均指數為93.45,轉換至今年2021年指數為105.17,換算下來當年的5000萬元,經過通貨膨脹後總價應為56270733元。

▲▼興富發、中悅,台中,七期,新光三越,大遠百, 停車場。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中台灣房價從外圍蛋白區起漲,不少人回頭看見市中心房價後驚呼:「七期豪宅委屈了!」。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,七期長期光環不墜,加上房市走熱,以及屢傳豪宅高價交易,一線豪宅多為單價6、7字頭身價,不過多需話題性,像是創高價、名人購置、轉手獲利等,又或是豪宅品牌的支撐,始讓價格有撐走高。

不過從外圍蛋白區起漲的高房價,不少人回頭看見市中心房價後驚呼:「七期豪宅委屈了!」,陳炳辰表示,從實價登錄中包括在台灣大道三段、文心路二段、市政北一路等蛋黃路段都有4000萬元高價宅,單價價碼卻在這十年內維持3字頭,甚至部分社區還稍微走降。

資深房仲說明,「七期10年前左右的產品規劃都是超過百坪的物件,又是當時房價高點,開價不乏50萬起跳,總價門檻高,雖然單價現在看起來持平,其實應該解讀為歷經第一次房地合一稅、奢侈稅等讓七期豪宅價格走跌,近期才又因景氣復甦爬升到10年前的水準。」

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關鍵字:台中 豪宅實價登錄七期房價 奢侈稅房地合一稅

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