高雄房市3個月內買氣翻倍 中古屋靠一優勢交易年增3成

記者陳建宇/高雄報導

日前高雄11月的建物買賣移轉棟數出爐,4715棟創下71個月以來的新高,而分析高雄新成屋與中古屋的交易量在11月都大幅提升,特別中古屋交易量年增28.76%最明顯,專家指出新成屋數量少、價格高,是許多民眾轉往中古屋選購的主因,市況比新建案更熱絡。

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▲▼高雄,新成屋,中古屋,信義房屋,房價,缺工,裝潢,公設比,區位。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新成屋又少又貴,許多購屋民眾轉往中古市場買房子。(圖/記者陳建宇攝)

今年進入8月之後,高雄房市的交易量明顯升溫,從8月的2613棟一路成長到11月的4715棟,接近翻倍演出,而近期中古屋交易的表現更是亮眼,根據信義房屋統計,11月高雄中古屋的交易量為3197棟,比去年同期的2483棟增加了28.76%,接近3成的增幅,同時間新成屋的年增率則為20.76%,表現也很出色。

▲▼高雄,新成屋,中古屋,信義房屋,房價,缺工,裝潢,公設比,區位。(圖/信義房屋提供)

▲高雄市今年建物買賣移轉棟數分析。(圖/信義房屋提供)

不過近期高雄中古屋房市的表現,相較於新建案確實更出色,主要原因之一就是新建案稀缺,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高雄目前新成屋的庫存水位相當低,不論市區或外圍都差不多,對於有急迫自住需求的民眾來說,不可能慢慢等建案蓋好,特別現在缺工的狀況又非常明顯,許多預售建案交屋的時間都往後延,這類族群就只能轉往中古市場找房子。

▲▼高雄,新成屋,中古屋,信義房屋,房價,缺工,裝潢,公設比,區位。(圖/記者陳建宇攝)

▲中古屋價格相對實惠,也是許多民眾選擇的主因。(圖/記者陳建宇攝)

價格也是高雄中古屋更吃香的地方,在台積電進駐高雄消息傳出之後,一時湧入旺盛的買氣,新建案的價格也不斷調高,甚至有人戲稱高雄房價「沒有天花板」,信義房屋美術明誠店一級專員陳惠珊表示,目前高雄的新建案價格都較高,很可能超出許多民眾買房的預算,也是造成中古屋交易量增加的原因。陳惠珊舉例,以熱門區段美術館及農16來看,近1年中古屋的買氣增加了逾2成,看屋當天就成交的案例也愈來愈多。

▲▼高雄,新成屋,中古屋,信義房屋,房價,缺工,裝潢,公設比,區位。(圖/記者陳建宇攝)

▲新成屋多為空屋,要入住還要準備1筆裝潢的現金。(圖/記者陳建宇攝)

陳惠珊分析,中古屋有一些明顯強過新建案的優勢,除了可以立即搬進去之外,新成屋多半是空屋,買方還必須準備1筆裝潢的現金,而許多中古物件都已經有裝潢,民眾可以免去準備現金的壓力,此外中古屋的公設比也比新建案低,不會動輒36%起跳,相對可實際使用的室內坪數較實在。

謝哲耀則指出,對於一些有特殊區位選擇的民眾來說,中古屋有時也是必須的選項,例如民眾若想買美術館首排的產品,現在幾乎沒有新成屋可以買,而中古社區進駐時間早,搶佔有利的區位,這是新建案比不上的,有這種需求的民眾自然就會往中古市場搜尋。謝哲耀也表示,若是屋齡在10年內的中古屋,其實規劃及配備與新成屋的落差並不大,許多屋況也不錯,「和新成屋根本沒差。」

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關鍵字:高雄新成屋中古屋信義房屋房價缺工裝潢公設比區位

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