高雄房市3個月內買氣翻倍 中古屋靠一優勢交易年增3成

記者陳建宇/高雄報導

日前高雄11月的建物買賣移轉棟數出爐,4715棟創下71個月以來的新高,而分析高雄新成屋與中古屋的交易量在11月都大幅提升,特別中古屋交易量年增28.76%最明顯,專家指出新成屋數量少、價格高,是許多民眾轉往中古屋選購的主因,市況比新建案更熱絡。

►《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

▲▼高雄,新成屋,中古屋,信義房屋,房價,缺工,裝潢,公設比,區位。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新成屋又少又貴,許多購屋民眾轉往中古市場買房子。(圖/記者陳建宇攝)

今年進入8月之後,高雄房市的交易量明顯升溫,從8月的2613棟一路成長到11月的4715棟,接近翻倍演出,而近期中古屋交易的表現更是亮眼,根據信義房屋統計,11月高雄中古屋的交易量為3197棟,比去年同期的2483棟增加了28.76%,接近3成的增幅,同時間新成屋的年增率則為20.76%,表現也很出色。

▲▼高雄,新成屋,中古屋,信義房屋,房價,缺工,裝潢,公設比,區位。(圖/信義房屋提供)

▲高雄市今年建物買賣移轉棟數分析。(圖/信義房屋提供)

不過近期高雄中古屋房市的表現,相較於新建案確實更出色,主要原因之一就是新建案稀缺,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高雄目前新成屋的庫存水位相當低,不論市區或外圍都差不多,對於有急迫自住需求的民眾來說,不可能慢慢等建案蓋好,特別現在缺工的狀況又非常明顯,許多預售建案交屋的時間都往後延,這類族群就只能轉往中古市場找房子。

▲▼高雄,新成屋,中古屋,信義房屋,房價,缺工,裝潢,公設比,區位。(圖/記者陳建宇攝)

▲中古屋價格相對實惠,也是許多民眾選擇的主因。(圖/記者陳建宇攝)

價格也是高雄中古屋更吃香的地方,在台積電進駐高雄消息傳出之後,一時湧入旺盛的買氣,新建案的價格也不斷調高,甚至有人戲稱高雄房價「沒有天花板」,信義房屋美術明誠店一級專員陳惠珊表示,目前高雄的新建案價格都較高,很可能超出許多民眾買房的預算,也是造成中古屋交易量增加的原因。陳惠珊舉例,以熱門區段美術館及農16來看,近1年中古屋的買氣增加了逾2成,看屋當天就成交的案例也愈來愈多。

▲▼高雄,新成屋,中古屋,信義房屋,房價,缺工,裝潢,公設比,區位。(圖/記者陳建宇攝)

▲新成屋多為空屋,要入住還要準備1筆裝潢的現金。(圖/記者陳建宇攝)

陳惠珊分析,中古屋有一些明顯強過新建案的優勢,除了可以立即搬進去之外,新成屋多半是空屋,買方還必須準備1筆裝潢的現金,而許多中古物件都已經有裝潢,民眾可以免去準備現金的壓力,此外中古屋的公設比也比新建案低,不會動輒36%起跳,相對可實際使用的室內坪數較實在。

謝哲耀則指出,對於一些有特殊區位選擇的民眾來說,中古屋有時也是必須的選項,例如民眾若想買美術館首排的產品,現在幾乎沒有新成屋可以買,而中古社區進駐時間早,搶佔有利的區位,這是新建案比不上的,有這種需求的民眾自然就會往中古市場搜尋。謝哲耀也表示,若是屋齡在10年內的中古屋,其實規劃及配備與新成屋的落差並不大,許多屋況也不錯,「和新成屋根本沒差。」

►《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

關鍵字:高雄新成屋中古屋信義房屋房價缺工裝潢公設比區位

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

女友媽討百萬大小聘 再A婚房頭期款!一算「恐噴500萬」慘了

「為何結個婚這麼麻煩?」一位男網友日前投稿「靠北婚姻2.0」,崩潰道出他被婚事搞得一個頭兩個大,因為女方要求要有大聘小聘、金飾,也希望男方全出喜宴錢。至於婚房的話,女方接受女兒也分擔一半房貸,但男生要出頭期款。看下來一場婚禮要噴掉220多萬不說,「加上頭期款的話,我家要拿出500多萬」,讓原PO超為難。

13小時前

他繳不出房租GG!隔壁阿姨喊「King Size床免費睡」 條件傻眼了

「該接受阿姨的誘惑嗎?」一名租屋哥直呼,工作受疫情影響,存款拉警報,甚至房租都繳不出來。怎料「隔壁阿姨」竟來私訊談條件,若原PO每個月可來清掃家裡,她願意0收租,甚至水電也免錢,文章曝光後,引發網友炸鍋狂噓一片。

14小時前

客廳風水必看!「超常見5物」恐漏財、損健康

在居家風水中,客廳風水關係著全家人的運勢、財運、健康與事業,想為客廳佈置的時候,要小心別用到一些禁忌物品!以下就分享不建議放在客廳的5種物品,快來參考看看!

14小時前

瓦斯爐擺放也有禁忌!詹惟中曝2方位:窗前也不行

廚房的爐灶,也就是現在的瓦斯爐,它的擺放位置、坐落方向,甚至是顏色都關係著整體家運,若想讓家運興旺、豐衣足食,可參考風水大師詹惟中對爐灶方位、座向與顏色的解析!

14小時前

花1萬5租屋「被房東當全職管家」 網見薪資、工作傻眼:快搬走

租了一間房,到最後卻變成全職管家?一名網友發文訴苦,因為男友認識了一位老闆娘,起初受到對方照顧,用1萬5000元跟老闆娘租了房子,沒想到一段時間後,老闆娘卻只用4萬5000元的薪水把他變成「全職管家」,讓他直呼吃不消,網友們見此也紛紛搖頭要他快逃。

15小時前

台中南區32年麥當勞將搬家 里長證實!引在地人回憶殺 

位於台中東區、南區貫穿的復興路上,短短3.7公里就有4間麥當勞,依序從台中新時代店、復興三店、復興店、復興二店,車程僅15分鐘就可搜集4間麥當勞,密度之高;其中驚傳在地32年的麥當勞元老級復興店,即將在5月底搬遷,消息一出引來不少民眾哀嚎。

15小時前

中古屋市場變「真空」 台南待售大樓剩不到4500戶

下半年房市會如何眾說紛紜,有人認為賣壓重將導致房價下跌,也有人認為房價將會持平,這點從數字來看最準確,專家指出以目前市場上流通的成屋來看,六都加上新竹、基隆,全部都呈現減少的趨勢,因此至少在成屋市場上,並不會出現賣壓重的情況,房價也就不會下跌。

16小時前

頭期款都付了!女友見新家「外牆多3根電線」 他崩潰:還要買嗎

面對房子與當初看得不一樣,任誰都會錯愕!一名男網友求助,一同和女友買新透天,殊不知頭期款跟貸款都處理好了,家裡外觀卻冒出三條電線,讓小倆口非常傻眼。文章貼出後,一名在台電上班的網友直言,「真的很不滿,可以去申請電桿遷移,但是很有可能評估不過,因為沒特別或是危險因素就不會動電桿」。

16小時前

養信用卡「對房貸、信貸有幫助?」 內行點名2情況才有差

養信用卡對貸款有幫助嗎?一名網友發文表示,每次想剪卡時,銀行客服都會以刷信用卡、提高聯徵分數,進而對房貸、信貸起到幫助為由,說服他不要剪卡,這讓他很疑惑,是否真是如此,文章掀起不小討論,更釣出放款專員現身解答。

17小時前

【廣編】青埔國際綠地新核心 打造鴻築樂活新視界

從桃園升格六都後,大桃園的建設發展有目共睹,加上高鐵及機捷的通勤效應,將首都圈的距離再拉近,因此青埔深受雙北輕移民、白領階級及商務客層的青睞。另外,國泰人壽在今年3月再度標得高鐵站前3萬餘坪地上權,預計投入超過260億元,打造區內第2個「置地廣場」,並結合智慧辦公空間、購物商場、星級旅店等,讓青埔人潮匯聚再加乘。而許多大型建設和中央政府的資源挹注,讓青埔一躍成為匯聚商務的國際新星。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響