房地交易今年慘掛蛋 台中最大面積行政區沒旺到

▲▼天冷瘋泡湯、吃溫泉餐,台中谷關業者齊推旅遊優惠。(圖/記者游瓊華攝)

▲和平區位於台中最東部、面積最大、人口最少,區域最為人所知的就是「梨山」與「谷關溫泉」,示意圖。(圖/記者游瓊華攝)

記者陳筱惠/台中報導

大台中地區共計29個行政區,其中最大面積的行政區不在北屯,而是在轄區面積1038平方公里,人口約1.08萬人的和平區;區域最為人所知的就是「梨山」與「谷關溫泉」,而這波房市多頭各區漲價幅度飆升與和平區無關,經查詢,今年迄今和平區維持0房地交易紀錄。

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和平區位於台中最東部、面積最大、人口最少、人口密度最低的行政區,觀察實價登錄系統,和平區今年以來維持0交易狀態,2年來和平區也僅出現1筆農舍交易,而拉長到10年,也僅3筆房地交易。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲和平區10年來實價登錄僅3筆記錄。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,和平區與其他行政區不同,和平區屬於「直轄市山地原住民區」,享有與鄉鎮市相當的地方自治權限,全區多數是山坡地跟原住民保留地,因此土地的取得跟開發都有許多限制。

而台中市和平區今年的買賣移轉棟數可能掛零,台灣房屋大進特許加盟店店東陳楊彬說:「和平區是山區原鄉,加上和平區的生活機能欠佳,居民的日常用度須仰賴山下的東勢或豐原供應,且聯外交通也不太方便,不易吸引買盤,所以長期以來缺乏住宅供給,交易量也就一直在低檔徘徊。」

▲▼天冷瘋泡湯、吃溫泉餐,台中谷關業者齊推旅遊優惠。(圖/記者游瓊華攝)

▲以觀光為主的和平區,當地的不動產發展一直都很低調,房屋交易則多年都在0跟1之間游移。(圖/記者游瓊華攝)

陳楊彬進一步說明,原住民保留地的取得相當困難,依規只有「具原住民身分者」可以取得原保地,且原保地的開發亦較一般土地有更嚴格的規範,加上和平區幾乎全為山坡地,想開發還須面對嚴格的水土保持法規,遭遇天災的風險也高,所以當地的不動產發展一直都很低調,僅有為數不多的土地交易,房屋交易則多年都在0跟1之間游移。

▲台中大安露營區是全台首座濱海露營區。(圖/台中市政府提供)

▲台中大安區今年實豋筆數僅12筆,圖為台中大安露營區。(圖/台中市政府提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,觀查實價登錄交易量低的區域除了和平區,台中大安區也屬低交易量區域,大安區今年實豋筆數落在12筆,不過預售交易也有8筆資料,總價650萬也成為大安區大樓產品的最高價,與台中其他熱門區域的交易量來說呈現L型差異,也意外成為台中極冷極熱的景象。

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關鍵字:台中 房市 0交易 和平區 山區 梨山谷關大安 山坡地

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