員林第一件上市建商案開工 核心舊市區推3字頭大樓案

▲▼彰化員林房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大員林地區眾所週知是中部傳產企業主居住最密集的地方,房市熱度也高。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「北彰化、南員林」,員林在升格為縣轄市之前,就有「全國最大鎮」之稱,人口超過12.5萬人,日前鄉林建設在員林火車站周邊的新案舉辦開工典禮,也成為區域第一個上市建商正式插旗的代表。

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彰化大員林地區眾所週知是中部傳產企業主居住最密集的地方,區域內包含大葉大學、明道大學、中州科技大學、員林農工、員林家商、員林高中、崇實高工及大慶商工等大專高中職學校齊聚外,生活消費範圍輻射到溪湖、永靖、田尾、北斗、社頭與田中等地,一直是南彰化的消費重鎮,知名品牌商店幾乎到齊,堪稱是全國消費人口密度最高的「縣轄市」。

▲▼鄉林建設員林新案。(圖/業者提供)

▲鄉林建設員林火車站新案舉辦開工典禮,也成為區域第一個上市建商正式插旗的代表。(圖/業者提供)

據悉,員林近幾年吸引中部的鄉林、坤悅、允將、惠來及昌祐插旗、北部建商代表的長虹、寶佳、合陽也將陸續推案,東森房屋員林大道加盟店店東黃炯發分析,在知名建商爭相推案情況下,未來5年員林將成為彰化房市的一級戰區。

黃炯發進一步說明,在上市建商部分,除了鄉林集團在火車站周邊將推案,長虹建設也選則在醫療院所周邊推案,這2案具備指標性的原因在於,推案地點都不在184重劃區範圍內,而是在員林核心的舊市區。

也因此,在價格上不論創價、定錨能力也較具競爭力,據悉鄉林新案將達到3字頭水準,對此,黃炯發認為:「在員林舊市區中並沒有太多相同競品,未來價格的確可期。」

▲▼彰化員林房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲員林舊市區以透天產品為主,大樓案較少。(圖/記者陳筱惠攝)

鄉林建設副總經理方偉民指出,中科帶動台中房市起飛,隨著中科四期二林園區的啟動,與西濱快61線銜接東西向76線快速道路的中科快速聯外道路的通車,縮短二林與員林距離,而國道一號彰化至員林路段拓寬四線工程也在緊鑼密鼓進行中,吸引許多中、北部上市櫃建商紛紛跨區到彰化縣推案。

方偉民分析,連同周邊鄉鎮構成大員林生活圈約40萬人,在地大型傳產企業林立,包括建大、正新、美利達、泰山、允強、頂新等10家知名的上市櫃公司,老闆,股東與員工分紅都很驚人,所以購置新住宅的需求極高,在中科二林園區大廠進駐之下,上萬就業人口將推升住宅需求。

▲▼鄉林建設員林新案。(圖/業者提供)

▲鄉林建設新案將規劃地上21層樓的大樓,也成為目前區域最高樓。(圖/業者提供)

鄉林新案位於員林火車站周邊的惠農段土地,建案基地位在新生路與雙平路口,總銷約21億元,預計興建地下3層、地上21層樓的大樓,規劃約26至40坪、2~3房,接待中心目前正在如火如荼進行中,預計12月下旬完成,待銷售人員進駐做潛銷期的準備工作,待取得建照後即可公開銷售。

黃炯發分析員林市房市,目前以透天厝為房地交易大宗,購屋族會參考實價登錄為依據,只要符合行情,交易很熱絡,創價或跳價的部分比較容易出現在近1年實登未出現交易的社區周邊。

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關鍵字:彰化員林大樓3字頭鄉林長虹火車站184重劃區

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