新案對折價! 每坪11萬元起買捷運小港站旁大樓 

記者陳建宇/高雄報導

小港區過去一直是高雄房價相對親民的區段,不過近年新建案房價上漲迅速,目前已經站上2字頭,明年更可能挑戰3字頭,相較之下中古屋房價實惠得多,捷運小港站周邊屋齡20年以上的舊大樓,最低每坪11萬元就買得到,生活機能也豐富,相當適合首購族進駐。

▲▼小港,房價,捷運,中古屋,住商不動產,漢民商圈。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼小港,房價,捷運,中古屋,住商不動產,漢民商圈。(圖/記者陳建宇攝)

▲捷運小港站周邊機能完善,中古屋房價仍親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢民商圈是小港最知名商圈,沿線各式店家多。(圖/記者陳建宇攝)

捷運小港站周邊生活機能非常完善,有包括漢民商圈、二苓市場等,各式店家齊聚,採買、外食都很方便,學區有漢民國小、二苓國小、中山國中、小港高中等,食衣住行育樂都相當便利。

▲▼小港,房價,捷運,中古屋,住商不動產,漢民商圈。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前小港市區新建案的成交價約在19~22萬元。(圖/記者陳建宇攝)

小港區過去房價一直都位於親民的水準,直到今年之前新建案的房價都仍在1字頭,不過今年隨著高雄整體房市熱絡,房價也跟著上漲,住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,目前小港市區新建案的成交價已經來到每坪19~22萬元,甚至明年預計在小港森林公園周邊推出的建案,房價更將挑戰3字頭。

新建案會有如此大的漲幅,與土地取得成本有關,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近年高雄土地價格不斷上漲,小港區也不例外,建商不論從私人或是公家機關取得土地的代價都更高,加上營建的原物料、人力也紛紛上漲,建商只好調高售價,導致新案的房價一路上飆。

不過小港市區仍有便宜可撿,丁晉偉指出,民眾想要用較親民的價格買到房子,可以鎖定中古物件,特別小港站附近有不少屋齡超過20年的大樓社區,這些物件的單價、總價都相對便宜,購屋門檻較低。

▲▼小港,房價,捷運,中古屋,住商不動產,漢民商圈。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港市區的中古屋房價親民,最低每坪11萬元就入手。(圖/記者陳建宇攝)

丁晉偉表示,根據實價登錄資料,今年小港站周邊的中古屋交易多數仍在1字頭,屋齡25年以上的產品單價在11~14萬元,相比新建案價差最大來到每坪11萬元,可說只要新案半價就能買到。

有些民眾對於高屋齡的物件有疑慮,丁晉偉則指出,屋齡高的房子發生問題的機率確實也高,不過可以經由整理、翻修改善,而且以小港站周邊中古屋的價位來看,就算加上整修的費用還是會比新建案便宜,且公設比比新建案低非常多,相對室內坪數較大,也非常實用。

關鍵字:小港房價捷運中古屋住商不動產漢民商圈

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