被漢堡耽誤的房產專家!它搶第一卡位水湳 建案廣告必標記

記者陳筱惠/台中報導

台中水湳經貿園區原為台中市水湳機場,重劃後被視為台中最後一塊寶地,範圍北鄰環中路、西接十二期重劃區,南近河南路、東側為單元八自辦市地重劃區,整體空間規劃五大專用區,由重大公共工程建設帶頭開發。而區域第一間商業店家則是麥當勞拔得頭籌,搶先租地自建開幕。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

▲▼河南路二段,水湳經貿園區,麥當勞。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全新開幕擁有得來速的麥當勞,成為水湳經貿園區區域中第一間商業設施。(圖/記者陳筱惠攝)

距離逢甲夜市不遠的水湳經貿園區南端,除了新案與接待中心一棟棟,還有一間全新開幕擁有得來速的麥當勞佇立,如此看來,老一輩的房地產業者曾言:「買房跟著麥當勞走。」果然名不虛傳。

▲▼河南路二段,水湳經貿園區,麥當勞。(圖/記者陳筱惠攝)

▲麥當勞租地自建,搶進水湳。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱表示,麥當勞展店有其脈絡可循,除黃金商圈,也有群聚性,如這次位於水湳經貿園區的河南二店,距離不遠處的河南青海路也有一間、逢甲大學門口的福星路上也有一間麥當勞,三點成三角型包圍逢甲最熱鬧的核心地帶。許竣凱說其實不只在逢甲,麥當勞在工業區、中科生活圈上的台灣大道四段上也是連續開設2間分店。

住商不動產西屯逢甲店總經理詹豐澤表示,觀察近期麥當勞展店脈絡,都需要能夠有「得來速」車道的配置,這與消費行為也大有關聯,租地自建不僅符合需求,且該地點位置與逢甲距離相近,對面雖非水湳區域也都是商家林立,周邊住宅人口也不少,未來還有中國醫校區進駐,人口穩定熱鬧。

▲中國醫藥大學水湳校區,重劃區,水湳經貿園區,高等教育,學校。(圖/記者謝婷婷攝)

▲周邊住宅人口也不少,未來還有中國醫校區進駐,人口穩定熱鬧。(圖/資料照)

至於租金部分,詹豐澤分析,水湳經貿園區腹地廣大,一定是從最熱鬧的地方如逢甲、單元8等慢慢包圍進去,以逢甲最熱鬧的福星路上,地坪20坪左右的透天租金落在10萬元左右,靠近水湳經貿園區左右的透天店面租金大約落在5萬元左右,不過受到疫情影響,逢甲商圈還是有部分店面空置,目前商家要進駐的話還是會首選較熱鬧區域。

在地仲介則透露,劃進水湳經貿園區的土地,以周邊接待中心來看,土地租金一坪落在800~1000元,推測麥當勞因租約期間比接待中心來得久,以該塊土地280坪來計算,租金約落在20~23萬元之間。

對照地籍謄本,該片土地及建物所有權人為設籍在西區的王女,建物在9月甫完工,建物用途即標示為飲食店,足見麥當勞在第一時間,就已看中該地塊。

▲▼河南路二段,水湳經貿園區,麥當勞。(圖/記者陳筱惠攝)

▲光是麥當勞周邊就有3處住宅工地興建,預計供給超過400戶量體。(圖/記者陳筱惠攝)

而周邊新建案林立,未來新案供給包含遠雄建設「寬寓」以及二期「純寓」、和宜建設「和宜好好」,將會供給超過400戶量體,加上1286戶的國宅「大鵬新城」,麥當勞搶進的時機點十分準確。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

關鍵字:台中麥當勞水湳新案第一間房地產逢甲商圈單元八

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