3年轉2手、房價墊高567萬 台中機捷投資客誇「還是很便宜」

記者陳筱惠/台中報導

短期墊高房價實例,在實價登錄全都露,位北屯機廠生活圈的屋齡僅1年的「惠宇敦北」新成屋,6月份本站曾報導過「求下車!台中投客7月1日前出手 機捷特區轉手賺444萬」,豈料,7月份同一戶再加價123萬元轉手,不到3年轉了2手,房價價差高達567萬元。

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▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲惠宇機構在機捷首案「惠宇敦北」4樓戶,短時間內轉手2次,房價墊高567萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

台中北屯機廠特區曾被點名為首購天堂,2017~2018年當地新案每坪不到25萬元,直至今年新預售屋價格一路上推到40萬元。根據實價登錄顯示,惠宇機構在機捷首案「惠宇敦北」4樓戶,短時間內轉手2次,3房含車的價格從預售價913萬元、轉到第一手1357萬元,大賺444萬元後;7月同一戶再度轉手,總價來到1480萬元,最終買到的屋主再多加123萬元。換句話說,不到3年時間,房屋總價跳升567萬元。

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年初交屋的「惠宇敦北」是惠宇在機廠特區的首發案,也是區域內少數新成屋。(圖/記者陳筱惠攝)

「惠宇敦北」基地1316坪、3棟樓高15層、總戶數198戶,開案之初僅2字頭初, 4樓戶總坪數47.44坪,最初預售單價22.2萬元,7月份總價來到1480萬元,單價也飆升到31.2萬元。

經查,同社區相同低樓層3樓戶,總坪數53.39坪,2018年10月時預售總價1075萬元,單價23.2萬元,而今年9月轉手拉高到1615萬元,單價30.2萬元,轉手獲利也來到540萬元。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,「惠宇敦北」4樓戶能短短3年間成交價格大增超過4成,主要原因與「取得成本低」,還有「建商品牌性強」及「區域房價漲勢猛烈」有關。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「惠宇敦北」4樓戶轉手獲利。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

以「取得成本」來說,該戶為4樓戶,相對其他樓層戶別取得成本相對較低,屋主要換手時,相對容易吸引預算有限的自住客青睞。其次,以「建商品牌性」來看,惠宇建設建案品質在台中口碑性佳,是很多購屋族的第一指名,近年台中房價上漲,投資客購入惠宇建案後,想要轉手都相當容易。

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯機廠捷運特區周邊工地林立。(圖/記者陳筱惠攝)

另一名在地房仲則表示:「雖然轉手墊高到500萬元比較少見,但這絕非個案,區域內不乏獲利200萬元起跳的新成屋,當初機捷剛開始推案一片荒蕪沒人敢買,以低價進場的人就是賭啊,『好運得時鐘,歹運得龍眼』剛好搭上房市多頭,當地成交行情上3字頭來說,最後一手沒有買貴。」

今年從北屯機捷特區2房換3房的王太太則認為:「不能說機捷沒有投資客進駐炒作,但以現在房價來看,這間『好便宜!』,市區內都已經找不到差不多坪數又1500萬元內的3房新屋,而且又是惠宇耶。」

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷有Costco北屯二店等題材加持,近年機廠特區房價漲勢相當猛烈。(圖/記者陳筱惠攝)

馬先右進一步分析,北屯捷運機廠特區,是台中近年建商推案熱區,吸引很多自住客與投資客青睞,房價從一開始的20萬初頭,短短不到3年區域指標新屋房價普遍都已在30萬上下,漲幅約4成左右,相對北屯整體約2成左右的漲幅更大。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

關鍵字:台中 機捷特區惠宇新成屋轉手獲利實價登錄好市多捷運綠線投資客

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