台中海線房市走強2字頭將絕版 仲介以「噴石油」形容熱況

▲▼台中龍井區房市,市況。(圖/東森房屋龍井東海加盟店提供)

▲台中龍井區中古市場熱區集中在東海大學麥當勞、遊園南路、新興路上。(圖/東森房屋龍井東海加盟店提供)

記者陳筱惠/台中報導

台中海線四區龍井、沙鹿、梧棲、清水區,隨著台中蛋黃區房價高漲與中科效應延伸,房市逐漸走強,不僅吸引大型建商插旗,連帶以往蛋殼區如大肚區房市也正在加溫中,在地房仲更笑稱房市盛況空前:「大肚山是不是要噴石油了!」

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東森房屋龍井東海加盟店資深經理何守富說:「以龍井區來看,以往新案供給並不算充沛,但隨著中科效應與交通要到開通,大型建商預售案目前得知扣除車位的最高單價來到40萬元,也有建案開到34~36萬元。」

▲▼台中龍井區房市,市況。(圖/東森房屋龍井東海加盟店提供)

▲台中龍井區中古屋釋出案源不多,9成為屋齡較舊的透天產品。(圖/東森房屋龍井東海加盟店提供)

不過何守富觀察,範圍囊括龍井、大肚、大雅、殺戮、西南屯的大肚山周邊,近期房市也開始蓄熱,以大肚區新案來說,新案開案之初成交價還有2字頭,至年底成交價已達3字頭,何守富更笑稱「大肚山是不是要噴石油了!」

何守富進一步分析,以龍井來說中古市場上釋出的案源不多,熱區集中在東海大學麥當勞、遊園南路、新興路上,但釋出的中古屋9成是屋齡40年以上透天,總價落在900~1200萬元,雖然相對親民,但也因購屋族需要多花裝修、整理管線的費用,在此考量下,也意外造就今年預售屋市場熱度。

▲▼台中龍井區房市,市況。(圖/東森房屋龍井東海加盟店提供)

▲龍井、東海地區周遭可供住宅使用的建地稀有,現在開發趨勢往現在往龍井交流道、台灣大道周邊靠攏。(圖/東森房屋龍井東海加盟店提供)

以何守富11年不動產經驗,他說:「前10年接觸預售屋換約的物件加起來不超過5件,但今年經手處理換約就已經超過10件;購屋族也出現『現在不趕快買房價會更高!』的氛圍。」

觀察歷史脈絡龍井、東海地區,周遭可供住宅使用的建地稀有,現在開發趨勢往龍井交流道、特五號、台灣大道靠攏,但都市計畫外土地也十分搶手,根據都發局「台中市國土計畫」中,有望新增龍井「新庄子、蔗廍」範圍納入計畫城鄉發展成長區位,並建立基礎公共設施,就有可能再釋出更多建地。

▲▼台中龍井區房市,市況。(圖/東森房屋龍井東海加盟店提供)

▲東森房屋龍井東海加盟店資深經理何守富建議購屋族朝有明確產權的新成屋、中古屋入手。(圖/東森房屋龍井東海加盟店提供)

何守富認為,以龍井為中心擴散到周邊區域房市,今年購屋族還有望找到2字頭物件,但農曆年後海線新案就有望全區都是3字頭天下;另外何守富也提到,由於房市多頭大小建商大舉進場推案,會建議購屋族朝有明確產權的新成屋、中古屋入手,在預售屋部分也建議朝向有品牌知名度,財務健全的開發商訂購,避免景氣反轉產生購屋糾紛。

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關鍵字:台中 龍井 沙鹿大肚 海線大肚山房價房市預售屋東森房屋

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