預售屋換約擬列管 專家曝投機客一招恐破解

記者陳建宇/綜合報導

今年來房價飆漲明顯,政府單位似乎又想祭出打炒房措施,傳言這次將禁止預售屋換約套利,引發市場人士議論,但專家普遍認為可行性不高,甚至此舉將損害民眾的契約自由原則,對於打壓房價效果也有限。

►《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點

▲▼預售屋換約,套利,價差,禁止,房地合一2.0,契約自由原則,住商不動產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲外傳政府將禁止預售屋換約,引發市場議論。(圖/記者陳建宇攝)

今年房市發展熱絡,房價也隨之愈來愈高,特別在中南部房價上漲幅度驚人,導致年輕族群大喊買不起房。而政府單位似乎也將進行干預,近期就有消息傳出,明年政府可能會針對預售屋買賣做出限制,也就是「禁止預售屋轉單」,為預售屋市場投入震撼彈。

所謂的「預售屋換約套利」,就是民眾簽約買了預售屋之後,再以更高價格轉手賣給其他人,在目前的預售市場很常見,也確實有人專門從事這類套利行為,憑藉著與建商、代銷關係良好,先以較低價格取得預售屋再炒高轉賣,而這樣的轉單動作中,實際賺錢的就是一開始以低價取得預售屋的人。

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前預售屋換約獲利要繳房地合一稅,專家認為政府禁止不合邏輯。(圖/記者陳筱惠攝)

如今政府有意禁止預售屋換約的行為,但專家多認為不可行。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,政府若要做這件事邏輯會有很大的問題,因為現在預售屋已經被納管在房地合一2.0裡,也就是說買賣預售屋獲利,必須申報房地合一稅,此稅的設計不就是告訴民眾可以買賣?若要禁止當初又何必將預售屋也納入管理?

再者,就算真的禁止預售屋換約,還是會有其他規避的方式出現,徐佳馨舉例,有的民眾就會採取不簽約壓本票的方式,轉賣獲利之後再將本票取回,反而會造成市場更加混亂,徐佳馨直言:「要靠政策調控房價難度高。」

▲▼預售屋換約,套利,價差,禁止,房地合一2.0,契約自由原則,住商不動產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲禁止預售屋換約恐侵害當事人契約自由原則,律師也認為不妥。(圖/記者陳建宇攝)

律師何曜男也指出,若民眾轉賣預售屋獲利有據實申報,政府沒理由限制民眾買賣,因為這是侵害了當事人契約自由原則,何曜男認為這種作法治標不治本,目前台灣游資多、利率低、前景也好,還是會有炒房的手段,建議要從利率、貸款成數著手較恰當。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,假設政府真的禁止預售屋換約,對於預售屋市場一定會造成很大的衝擊,買氣將大受影響,不過投資客就會轉往新成屋、中古屋另闢戰場,屆時又會將這些產品的價格炒得更高,反而讓房市更混亂,絕不會是好事。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果政府真的很討厭民眾利用預售屋賺錢,乾脆把房地合一2.0的稅調高到100%,就不會有人炒作了,但具體未必可行,禁止預售屋換約要壓抑房價,恐怕也很難做到。

►《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點

關鍵字:預售屋換約套利價差禁止房地合一2.0契約自由原則住商不動產信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中古屋轉手最多2樓戶!網求解「缺點多、賣不掉?」 他曝潛規則

買房時該選什麼樓層,是不少民眾最糾結的點之一。有位網友表示,最近看了很多中古屋,發現市場上充斥著2樓物件,他詢問:「2樓是不是真的比較差、比較難賣?」對此,許多網友皆認為大樓的2樓缺點多,價格也比4樓還差。

2小時前

不看好房價繼續飆! 專家曝弔詭現象:大家都很嘔

高雄經過2021年的房市狂潮後,今年因為政府祭出的打炒房措施,很可能造成投資客大舉退場,因此專家認為今年高雄房價應會穩定下來,不過弔詭的是,今年的高雄房市將會變成地主覺得賣太早、建商覺得預售賣太快、自住客覺得為何不早點買的「大家都很嘔」的狀況。

3小時前

【廣編】近10年新高 單月10億創房仲單店新高

2021疫情年,位於高雄岡山的這間房仲門市,異軍突起衝破一片藍海,在去年11月,單單一個月內,締造出累計近10億元的驚人銷售額,10億這個數字,在南部地區,可能要連續30天,每天不斷的賣出一棟3千萬以上的豪宅才能達標,甚至一般房仲店面,要花一整年才能順利達成的績效。

4小時前

專家揭2022年正財位「居家布置4重點」! 花瓶放銀行招財水

農曆年即將到來,不少節氣、運勢也將進入轉換階段,風水專家艾菲爾列出4個能夠幫助增財丶守財丶招財的秘法,將2022年的正財位(東北方)進行簡易布置,他表示:「讓你把人緣丶愛情丶健康丶福氣都招進來。」

4小時前

主委私決定「幹部免繳管理費」 住戶火了!內行卻力挺:合理

「管委會成員不用繳管理費正常嗎?」一名網友傻眼直呼,最近得知主委私下決定,幹部成員竟可免繳管理費,讓一群住戶相當不滿,但也有一派認為無所謂,因而讓原PO發問「別的社區也是如此嗎?」文章曝光後,過來人透露,很多人都不願意當主委,只要能讓社區運作得好,當然可接受免繳管理費。

5小時前

好市多「5萬元↑庭院用品」誰買?客群一揭網嘆:貧窮限制想像

好市多(Costco)的商品超級多樣化,從生鮮到日用品,甚至出現過遊艇。就有網友好奇,像是大型儲藏室、戶外休閒桌椅、戶外燈座等戶外庭院用品,單價高之外,住大樓、公寓的人根本不太可能會買,不禁納悶客群是哪些人。貼文一出,有人便直呼自己真的看過有人買,直嘆「貧窮限制你的想像。」

6小時前

「隔套租屋VS一樓店面」?她捧670萬投資出租 網一面倒:免多花錢

有預算投資的話,該買公寓還是店面來出租呢?一名女子表示,近期看到2個物件總價都是六百多萬,一個是套房一個是店面,想問哪種類型比較適合投資出租?

6小時前

富人月花40萬以上租豪宅 話題「吾彊」condo租金曝光

豪宅身價不凡,就連租金行情也令人驚訝,統計台北市豪宅租金,最貴的是大直豪宅「西華富邦」,每月租金47.25萬元。

6小時前

網憂「新加坡式建築」不安全 結構大師:買前釐清一件事

「新加坡式建築」泛指無地下室,1樓主打鏤空設計,可作為停車場或花園空間。這樣的產品能降低建商不少成本,也能替消費者省去一定的公設比。不過1樓僅由樑柱支撐,不免讓民眾擔心其安全性。

6小時前

「偷情被抓,籌贍養費」他賣屋理由太奇葩 老司機曝實際狀況

房子要出售原因百百種,有的很奇葩,例如近期網路上就有網友貼出路邊的售屋廣告,上面寫著因偷情被抓急著籌贍養費,因此要將房屋賣掉,令人哭笑不得,但也有人賣房的原因很驚悚,竟是因為鄰居總是神秘開門縫露半張臉看著自己進出,實在太毛骨悚然因此決定賣房。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響