投資客注意!內政部修法「預售屋禁換約」 最重關3年、罰5千萬

▲▼台南市仁德區新建案「東都綠學」吸引約30人熬夜排隊搶房。(圖/翻攝自Facebook/住宅週報)

▲台南市仁德區新建案「東都綠學」吸引約30人熬夜排隊搶房。(圖/翻攝自Facebook/住宅週報)

記者黃巈禾/台北報導

台南市仁德區1處新建案「東都綠學」8日上午10時開案銷售,不過在凌晨2時左右就聚集約30位民眾在接待中心排隊,至白天人潮人數破百。台南市長黃偉哲表示,由消保官、地政局進行了解,若有「紅單交易」,涉及私下轉賣或哄抬炒作予以嚴辦。針對預售屋市場炒作哄抬,影響不動產市場交易秩序情形,內政部今(9日)部務會報通過修正草案,禁止預售屋及新建成屋換約轉售,最高處3年徒刑或併科5千萬罰金。

內政部表示,住宅是用來居住,不應作為投資和炒作的商品,內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制,將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等,對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效;為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為,修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」。修正重點如下:

一、限制換約轉售

預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

二、禁止炒作行為

嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。

三、解約申報登錄

預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。

四、管制私法人購屋

增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

五、建立檢舉獎金機制

建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度,經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金,並授權主管機關另訂辦法,以利執行。

此外,針對近日業者發言指出,限制預售屋換約無助平抑房價,內政部說明,觀察近期預售屋銷售情形,發現建案多採分批限量銷售,惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」的手法,形成建案搶購完銷假象,造成想買屋的消費者恐慌,進而促使建案售價不斷調漲,這次修法限制預售屋換約,將能遏止假性買賣炒作,使市場回歸理性交易與合理交易價格;另外,提醒民眾購買預售屋前,應考量預售屋交屋期長及其風險,審慎評估購買決策。

內政部指出,今日修正通過2項修正法律,將儘速陳報行政院審查後,送請立法院審議,並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施,以維護不動產市場穩健發展。

關鍵字:投資客內政部預售屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

2智殘兄弟「都更獲6套房」!親妹為給兒子還債偷賣掉 法院判決了

大陸一對60多歲的雙胞胎李甲(本文均為化名)和李乙因智力殘疾,由已過世的母親當年申請指定,監護人為妹妹李丙。沒想到,妹妹為了替兒子還債,竟擅自賣掉兩名哥哥的6套房,還不支付哥哥們在養老院的生活費而鬧上法院。目前,法院判決撤銷妹妹的監護人資格,並追回其中4套房屋。

9分鐘前

250萬頭期款「買1房1廳」 他選中竹北高鐵!內行勸:寧買小2房

若想買房投資,許多人會評估地段、租金價位、人口結構與淡旺季!一名網友透露,打算All in百萬存款在竹北置產,看中高鐵站附近一房一廳的建案,想問過來人怎麼看?文章引發關注,內行則認為「寧願買小兩房坪數不到25那種,也不要買坪數20的一房一廳!」

1小時前

50人競標火災焦黑屋 得標價520萬1314元「是真愛」

發生過火災房子竟然也吸引民眾瘋搶?高雄鳳山有戶住宅4年前曾發生火災,雖沒有造成人命傷亡但房子被燒得面目全非,該戶日前進行法拍竟吸引50組人競標,最終以總價520萬餘元標脫,比起底價240萬元整整高出1倍有餘,也讓人見識到高雄搶買房的熱絡市況。

1小時前

陳雅譽/震樓神器反擊樓上噪音 擾鄰報復恐觸法

下層住戶裝設「震樓神器」,多因為樓上鄰居製造噪音且屢勸不聽,妨害到生活品質,為何不能以噪音反制?「震樓神器」純粹以騷擾鄰居為目的而產生之震動頻率或音量,差別在於主觀的犯意。

1小時前

Q1房屋贈與創7年新高 台南「卯起來送」年增22%

Q1全國房屋贈與移轉共1萬5千餘棟,創下7年來新高,年增達12%。其中以南二都上漲最多,年增約2成左右。專家表示,房市熱絡、央行信用管制、節稅,是造成贈與量大增的主要原因。

1小時前

無貸款! 在地人3億買走嘉義站前35年飯店 

疫情影響觀光商機,不少飯店都傳出出售的消息,根據實價登錄揭露資料,嘉義火車站前的「皇爵大飯店」今年1月以總價3億元出售,據了解買方是同為嘉義的在地生技公司,且此筆交易並無貸款,財力相當驚人,該交易也是近5年嘉義市總價最高的房地交易。

2小時前

民俗忌諱惹爭議! 全台唯一僅存「齋場」淪廢墟

古蹟和廢墟該如何界定?有時很難取得平衡,高雄就有1座全台僅存的「田町齋場」,2017年時被登錄為高雄市歷史建築,但附近民眾認為建物不僅年久失修,民俗上也有忌諱,希望市府取消歷史建築而拆除。

2小時前

亞灣區段堪比信義計畫區 「名發晶閣」中坪數成屋有相對優勢

許多專家都會告訴購屋民眾,買房要買在生活機能完整的蛋黃區,新案「名發晶閣」就具有這種優勢,鄰近捷運、百貨,並位於高雄重大建設匯聚的亞洲新灣區,規劃坪數則是區域少有的中坪數換屋產品,更是市場稀缺的成屋案,開價每坪42萬元起。

3小時前

國道4號豐潭段、后科大廠加碼 豐原新門戶最大基地全齡宅登場

豐原為台中山城之首,也是台中縣市合併之前的縣政府所在地,截自3月區內人口16.4萬人,而國道4號豐潭段通車後,山城間進出市區便利性大增,最受惠的區段莫過於由豐原大道組成的外環以內、廟東商圈為主的豐原市內環以外,內外環之間的新核心門戶。

3小時前

女友媽討百萬大小聘 再A婚房頭期款!一算「恐噴500萬」慘了

「為何結個婚這麼麻煩?」一位男網友日前投稿「靠北婚姻2.0」,崩潰道出他被婚事搞得一個頭兩個大,因為女方要求要有大聘小聘、金飾,也希望男方全出喜宴錢。至於婚房的話,女方接受女兒也分擔一半房貸,但男生要出頭期款。看下來一場婚禮要噴掉220多萬不說,「加上頭期款的話,我家要拿出500多萬」,讓原PO超為難。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響