打炒房「寧殺錯不放過」 學者:資金氾濫才是漲價元兇

▲▼央行,打房,信用管制,貸款,投資客,高雄,自住,首購,建商,購地。(圖/記者陳建宇攝)

▲內政部拋下房市震撼彈,提出5項打炒房草案,引起市場譁然。(示意圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

內政部拋下房市震撼彈,提出5項打炒房草案,引起市場譁然,業者砲火猛烈,批評包括「政策邏輯有問題」、「一刀切」、「剝奪人權」等。而學者們則認為,房價高漲主要是資金氾濫所造成,呼籲央行以及各部會,應齊心努力,才能有效解決問題。

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內政部9日通過修法草案,祭出5大打炒房措施,包括全面限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作者、私法人購屋採許可制、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。

▲▼內政部打炒房。(圖/資料來源:內政部)

▲內政部9(日)通過修法草案,祭出5大打炒房措施。

草案一出,引發市場騷動,業者重砲批評內政部的政策邏輯有問題,理由是預售屋已經被納管在房地合一2.0裡,也就是說買賣預售屋獲利,必須申報房地合一稅,此稅的設計不就是告訴民眾可以買賣?若要禁止當初又何必將預售屋也納入管理?

而台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也批判,該草案恐把所有換屋者當作炒房者,「一刀切」的做法存在莫大爭議。此外,也有律師對此提出違憲疑慮。學者們則強調:「房價高漲主要是由市場資金過多所造成,呼籲央行以及各部會,應齊心努力,才能有效解決問題。」

世新大學財務金融學系教授梁彥平表示,近2年受疫情影響,全球大舉降息,國內投資市場的資金過多,投機客又看準房市多頭,自然會增加不動產部位,而這也是房價高漲的主要原因之一。

景文科技大學財經系副教授章定煊也認為,資金氾濫是房價飆漲的元兇,央行必須積極採取緊縮政策,避免過多的資金流向房地產市場,可能才是抑制房價更有效的做法。

章定煊建議,央行可以針對購置第3戶以上的人,實施零貸款限制。不過章定煊無奈表示:「由於央行具有獨立性,其管轄範圍又不包括房價議題,政府實在也叫不動它。」

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,雖然不可否認近期房地產市場有炒作的跡象,但房價飆漲是由多方因素造成,需要各部會齊心努力,才能真正的解決問題。譬如說,針對資金氾濫的現況,央行就得透過選擇性信用管制等政策,阻擋過多資金流入非自用住宅。此外,張金鶚提到,囤房稅的推動,也是抑制房價必要的措施之一。

而市場普遍認知的打房仙丹「升息」,梁彥平指出,Fed明年升息立場明確,這無疑是房地產市場的一大利空,屆時國內的房價應會趨於平穩。關於國內升息的時間點,章定煊預估:「應該會在明年中左右。」

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關鍵字:內政部打房打炒房預售屋預售屋轉售紅單升息換約炒作房價飆漲高房價花敬群草案梁彥平

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