石牌站旁公寓重建地標住宅 高層單價上看7位數「醫生搶買」

▲立樺天母常玉,建案基地緊鄰捷運石牌站。(圖/記者林敬旻攝)

▲「天母常玉」建案基地緊鄰捷運石牌站。(圖/記者林敬旻攝)

詹宜軒/台北報導

以藝術家為名的建案「天母常玉」,今(14)日舉辦建築與藝術分享會,該案為經歷10餘年甫完成的都更案,原街廓為老舊公寓,重建後預計將成為石牌地區最高住宅大樓,房價更一躍站上百萬大關。全案公開後,目前銷售已達5成,買方則多來自榮總的醫師、及天母換屋客。

基地位於石牌捷運站旁的「天母常玉」為歷經10餘年甫正式開拆、興建的都更案,基地原址皆為老舊公寓,部份臨東華街建物,則有店面產品。據了解,全案基地面積約921坪,重建後將規劃2棟建物,1棟樓高33層,未來完工後,將成為石牌地區最高地標住宅建物,而另1棟樓高,則有14層。坪數規劃31、52、78坪,平均開價在每坪100~105萬元間,成交單價隨著樓層、面向,而有8字頭到百萬之間的差距。

▲立樺天母常玉,董事長趙素堅出席記者會。(圖/記者林敬旻攝)

▲地樺營造董事長趙素堅透露,自己收藏蘇孟鴻的畫作(後背景)已有多年。(圖/記者林敬旻攝)

負責銷售該案的協理黃麟鈞表示,「根據實價登錄,目前石牌地區周圍昇陽、璞園的中古社區行情,約在每坪85~90萬元間,部分社區頂樓戶甚至已看到每坪107萬元的成交價。」加上常玉案未來將成為區域地標建築,因此購屋客對價格接受度高,「買方有不少是醫生,或是過去居住在天母的換屋族,捷運站旁的便利性,也為此案加分。」

地樺營造董事長趙素堅,除是營造本科系出身,對於藝術收藏也有個人獨到見解,如未來預計陳列在「天母常玉」中的台灣新銳藝術家蘇孟鴻的畫作,即為趙素堅收藏多年的作品,傳現在收購價已達7位數。

新聯陽實業機構副董事長林徹人指出,內政部雖再度言明要看緊預售屋銷售,但若個案買方以自住客為主,實是不須擔憂政府政策,「但就建商而言,為控制預算成本,未來推案也會傾向邊建邊售,來因應可能飆漲的工資、原物料等。」

▼「天母常玉」未來將重建為2棟分是33層、14層的建物。(圖/記者林敬旻攝)

▲立樺天母常玉,建案模型。(圖/記者林敬旻攝)

關鍵字:天母常玉石牌地樺營造趙素堅新聯陽預售案房價林徹人內政部

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