土地融資成數驟降 建商公會指房市將現兩大隱憂

▲▼打房,房地合一2.0,立法院,三讀,建商全聯會,楊玉全,預售,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲不動產開發商同業公會理事長楊玉全指,貿然驟降土地融資成數,房市將現兩大隱憂。(圖/記者陳建宇攝)

記者詹宜軒/台北報導

央行今(16)日再祭出第4波房市管制,對此,中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全發聲,強調房價上漲包含諸多因素,不應單純用炒房來看待,「比起各部會爭相祭出打炒房措施,政府更重要的,應是提高國人所得,並且維持物價穩定,才是解決高房價的根本。」

楊玉全指出,近期房價上揚包含許多原因。就經濟面來看,全球資金寬鬆,台灣經濟基本面表現良好,台商回台投資,尋找土地、廠房,加上產業群聚,帶動區域發展。

「尤其是新屋符合最新耐震、消防法規,為追求居住安全與提升生活品質,也增加許多換屋的需求。而近期營建原物料不斷上漲,缺工問題更為嚴重,成本已經大幅提高3~5成,土地成本也在一次又一次的標售中,不斷刷新地價紀錄。這些都是房價上漲原因。」楊玉全說。

針對央行驟然調降土地融資成數,楊玉全更直指將現2大隱憂,一是「房屋供給減少」,部分地區土地原料供給稀少,已致供不應求,如果土地融資再作緊縮,將影響房屋推案量,「供給稀少的情況下,房價更難下修,形成惡性循環。」

二是「妨礙建築業健全發展」,楊玉全指出,全國絕大多數業者屬於區域型的建設公司,土地及建築融資一再緊縮,將嚴重影響開發案的進行,並減少優良工法、構築精緻產品的資金投入,「如果市場由少數自有資金充沛的建商寡占,對房市健康、購屋者權益、產業健全發展,顯非具正面幫助。」

關鍵字:央行楊玉全房市管制房價打炒房土地融資限縮成數建築業

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