新北這案1周完銷成傳說 新竹、台南4成新案半年內賣光

▲▼打房,591新建案,快銷,完銷,科學園區,六都,新竹,南科,台積電,東森房屋。(圖/《591新建案》提供)

▲台南今年有100個建案在半年內完銷,多集中在南科周邊區域。(圖/《591新建案提供》)

記者陳建宇/綜合報導

即便去年起政府打房措施一波波,2021年房市買氣依舊火熱,《591新建案》統計今年六都及新竹縣市推案狀況,6個月內完銷的建案就有415筆,佔比接近3成,數量上台南的100筆最多,但區域快銷率則是新竹地區的43%最高,顯見科技業買盤對於拉抬房市熱度出力不少。

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這1年來政府祭出不少打房措施,不過仍無法壓抑國內旺盛的買氣,以往1個建案從開賣到完銷大約要1~2年,但今年速度加快不少,數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計今年六都及新竹的銷售狀況,截至11月底就有415筆建案是在6個月內完銷,甚至不乏秒殺個案,其中台北市37筆、新北市32筆、桃園市55筆、新竹地區 66筆、台中市63筆、台南市100筆、高雄市62筆。

▲▼打房,591新建案,快銷,完銷,科學園區,六都,新竹,南科,台積電,東森房屋。(圖/《591新建案》提供)

▲2021六都+新竹快銷案。(圖/《591新建案提供》)

以數量上來看,快銷個案最多的就是台南,共有100筆建案在6個月內就完銷,不過若看區域的快銷率,新竹地區有43%的建案在半年內就賣完,比例排名第一,其次則是台南及高雄。特別的是,這3個縣市都是具有科學園區議題的地方,明顯可以看出科技業的買盤強勁,有效拉抬區域房市熱度。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,具有科學園區議題的區段主力買盤有科技新貴以及投資客2類族群,這2種人都是口袋較深的客群,只要鎖定區段通常不會花太多時間看屋,因此能明顯提升銷售速度。

而今年國內房市景氣明顯復甦,台商資金持續回流、熱錢湧入,除了前仆後繼湧入台股,更有大批資金進到相對穩定保值的房地產中,今年快銷案佔全年推案個數28%即可印證。

台北市37筆快銷案中就有一半的案子位士林北投一帶,銷售速度最快的為士林區「山隱曼曼」,挾近捷運士林站優勢與小坪數規劃,銷售期不到2個月就賣光光,拿下北市快銷案冠軍。

新北市快銷案有32筆,第一名的「馥華沐白」只花1周就完銷,不過因為區域總推案量多,快銷率不到2成,在六都中吊車尾。

受惠竹科效應,今年新竹地區谷底大翻身,去年至今房價漲幅至少2.5成,全年推案155筆中就有66筆快銷案,快銷率高達43%,為全台銷售最旺的都會,包括東區關埔重劃區的「致家人」、竹東鎮「星都匯」等案,不到1個月就被搶光,令人咋舌。

台中因為有重大建設陸續開跑加上人口紅利,市場反應過熱,快銷案來到63筆,其中有不少集中在受惠捷運綠線通車與重大建設話題的北屯區。

房價基期較低的中南部,疫情期間市場熱錢大舉湧進,下半年台積電議題發酵更是吸引投資客大批量投入。台南今年快銷案不僅數量100筆是全台最多,快銷率也有42%,有過半快銷案落在南科周邊,如永康、安南、安定、善化等區,台積電持續擴廠也帶旺周邊房市。

高雄同樣受惠於台積電,今年快銷案62筆,快銷率也有3成,一位在地代銷業者表示,8月底、9月初就有許多科技業人士到楠梓一帶購屋,甚至一次就買5~10戶,市場傳言加上高市府態度,讓投資客確信台積電將進駐,拉出一波買氣。

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關鍵字:打房591新建案快銷完銷科學園區六都新竹南科台積電東森房屋

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