48年老透天「裝修估200萬↑」還要買? 一票人搖頭:最好高估

▲▼老屋,老房,房子,房產,透天,房。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲原PO看到一間48年老透天,猶豫要不要買。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

很多人不敢輕易買下老房子,基本上都是考量到日後龐大的維修保養費,以及將來轉手問題。就有一位網友在PTT的home-sale板上請益「老透天整理與否」,說他近來看到一間48年老透天,「要住進去住得舒服,裝潢估計200萬起跳。」並列出親朋好友反對的原因,想問其他網友會支持還是反對。

這位網友文中也列出4點,是反對的家人朋友的看法,包括「1.老透天安全性太差,被921震過,基地可能有被震壞」、「2.已經快邁入為老建築了,未來即便蓋大樓,一坪換一坪,至少會虧掉200萬裝潢費」、「3.裝潢很花時間心力,現在缺工缺料,200萬裝潢不夠(要打掉樓梯)」、「4.快升息了,買房再等等,目前有得住就好(現在是2房1廳,勉強夠住)。」

貼文一出,不少人也紛紛搖頭,「200萬一定不夠,還打樓梯」、「如果中南部5年前200,現在要抓280比較保險」、「建議還是挑20年內的,921後建築法規有修,住起來比較安心」、「我一直都想翻老透天自住,只是自備款要很高無法,但今年裝潢費一定爆高……要高估」、「應該是500萬,你最好估多一點」、「如果沒有要住20年以上的長遠之計,可以放棄。」

但也有較少數的網友覺得覺得,喜歡就下手,不要想太多,「結果多等幾年就多貴了200萬」、「現在來說,結構不要壞,h鋼可以解決一切問題,就算升息了你覺得會升到多少……現在利息才1.3X多。」

▲▼裝潢,粉刷,油漆。(圖/pixabay)

▲不少人狂勸近期的裝潢費一定很高。(示意圖/Pixabay)

本站則曾報導《買40年老房怕無法轉手!網曝「1關鍵」決定:我50年公寓一坪破百萬》,有人看到一間40年公寓,雖然屋齡很高,但其他條件都符合需求,唯一顧慮的就是20年房貸繳完後,不知道好不好轉手。留言處紛紛指出,「地點決定一切」、「40年的房子也只剩地有價值~ 當然!地段很重要」、「看地點,我在台北市一間50年公寓,裝潢完很好住,房價還每年漲。」

一名網友透露,他不久前才賣出大安區50幾年公寓,由於地點好,成交時一樣賣出單坪破百萬,「看地點,我50+年公寓一坪賣出100+萬。」另外,有人也不忘提醒,維修費用確實要注意,因為老房子開價比較低,但後續水電管線翻新、抓漏、重新粉刷等費用,「除了需全部重新整修,又可能面臨鄰居漏水給妳的問題」、「40年公寓買進除了貸款要繳,還要不固定支出費用維修,貸款成數也不高。」

►不為人知的房產小秘密都在這,ETtoday房產雲讓你掌握房價波動

►通勤邊聽《地產詹哥老實說》聰明買屋

關鍵字:老房子整理老透天裝潢翻新老屋PTT

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

愛山林砸10.5億入手暖暖2千坪地 將推3字頭首購宅

看好基隆捷運未來串聯台北東區至基隆一帶生活圈,近期不少業者紛紛將開發目光投往基隆。愛山林(2540)指出,日前以總價10.5億元購入基隆市暖暖區約1931坪土地,預計將打造主打2、3房且價位僅3字頭的首購族產品,一圓北市青年族群的成屋夢。

2小時前

房屋轉、增貸3個「不能說的關鍵字」 銀行行員也認證

隨著大環境升息與通膨魔王下,也讓有殼族起心動念,比較各家銀行利息優惠、寬限期等,衍伸利用房屋來轉貸、增貸的機會來讓手頭更多現金可運用,不過專家提醒,轉、增貸不能說的關鍵字從「購屋」、「裝潢」等,現在也延伸至「電動車」。

4小時前

跑花蓮上班「萌生買房念頭」 超多人贊同:租屋不如自住

宜蘭、花蓮雖然是「退休宅」路線,但去年10月才有在地房仲業者透露,花蓮火車站周邊房價已經來到每坪28~32萬元,小地坪的新透天總價也來到1300萬元。就有網友在PTT的home-sale板上發文,說他最近到花蓮工作,短時間無法離開,所以興起買房的想法,不禁請益「買花蓮房子好嗎?」

5小時前

「打房5重手」立院未排審 民團暗批:有人施壓 

被視為政府近期打房最重手的行政院版本《平均地權條例》,原預計上週排審,不過卻因他案而延期。民間團體認為,此案延宕推測是受到業界壓力,或是利益尚未擺平。不過,相對於民團慷慨激昂,產業界卻大多保持冷靜。產業大老認為,目前政府打房效果已有成果,不需再有其他政策打壓。

5小時前

一張表揭住家失火9大危險區 火險「這些範圍」不理賠

新北市中和區一間廢棄重油回收廠11日清晨發生火災,爆炸火勢猛烈讓人餘悸猶存,近年幾場大火燒出了公共安全問題,根據內政部最新消防統計,2021年至2022年3月底前,全國不分類型有26,353件火災,六都中祝融災害次數最少的桃園市共1,175件,為六都中火災案件最少,全國建築物火災起火處最高是「廚房」,此外,依序為「臥室、客廳、陽台」,不可不慎。

5小時前

有男友卻不婚「小姑獨睡一房」 嫂嫂1原因想趕走!網反嘖:沒資格

「要我去扮黑臉,自己去跟小姑說嗎?」一名人妻表示,目前的三房兩衛的房子是公婆所買,住了原PO夫妻、一雙兒女與小姑,一家五口相處上非常融洽,但是眼看兒子女兒都長大了,原PO認為孩子該有獨立房間,無奈小姑打算不婚,讓原PO傷腦筋求問怎麼辦?

6小時前

車位價2年間150萬→200萬! 2招快速回推合理房屋開價

近期在高雄考慮買房子的民眾都發現,除房子變貴,就連車位也變貴了!專家指出,近2年高雄新建案車位價格上漲幅度逾3成,民眾購屋時,可利用車位價,回推房價是否合理,但建議不要把車位價格,當成唯一取捨標準,否則就容易錯過本來可以買到的房子。

7小時前

徵廖老大鄰居! 1戶1.2億房仲主打「天天看超跑」

台灣賽車教父、琦玉集團董事長「廖老大」,自痛宰杰尼龜事件後,成為網絡紅人,不過廖老大近期的飲料店、取消4.8萬訂位等事件也引發關注,近期也有房仲蹭熱度貼出「住在廖老大家隔壁、每天看超跑」來吸客,也讓廖老大住的超豪宅隨之曝光。

7小時前

Q4房貸違約率創14年新低 北市1季僅61件法拍屋拍定

去年Q4購置住宅貸款違約率僅0.08%,創2007年統計以來新低。專家表示,由於房市景氣佳,違約風險降低,銀行不動產貸款的壞帳少,流入法拍市場的物件也就同樣稀少。Q4北市拍定成屋僅61件,平均單價則為51.4萬元。

10小時前

產業升級、軌道經濟加持 全台商辦核照面積「野蠻成長」4倍

受台商回流等因素影響,全台商辦產品供不應求,在需求帶動下,根據內政部資訊,今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積達133.1萬平方公尺,較去年同期成長4倍;同時,依北市地政局統計,A辦與商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02%,每坪平均月租金來到2800元。專家分析,在產業升級、軌道經濟兩因素帶動下,今年商辦開發市場確實相當蓬勃。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響