桃園被擠下!蛋白區領頭 新北土地現值年漲3.5%居冠

▲▼  板信雙子星           。(圖/記者林裕豐攝)

▲2022年度六都公告土地現值以新北市漲幅最高,平均調漲3.5%,地王則由板信雙子星拿下 。(圖/記者林裕豐攝)

實習記者項瀚/綜合報導

近年房市熱,2022年度六都公告土地現值皆呈現上漲趨勢。平均漲幅最高者為新北市,達3.5%。專家表示,新北主要拉動的行政區如三峽、樹林、鶯歌、泰山等蛋白區,漲幅落在5~6.8%。不過預估板橋、中永和等高價區,再漲的空間恐怕有限。

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六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據,六都皆呈上漲趨勢,去年由桃園漲幅最高奪六都之冠,今年易主,由新北市摘下金牌,平均漲幅3.5%,台北市則以3.14%奪銀。其次的上漲排序為,台南市3.01%、桃園市2.83%、高雄市2.01%、台中1.89%。

▲▼台屋新聞稿。(圖/台灣房屋提供)

▲六都地王寶座蟬聯最久的為桃園及台中。(圖/台灣房屋提供)

至於六都地王部分,若以蟬聯年度來看,桃園與台中次數最多16年之久,分別為復興路與中正路43號商業區土地,以及台中為新光三越台中中港店,屬長老級地王。新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產房市火熱,由於可開發腹地有限,土地漲勢更是兇猛,因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大。新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠,主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地,因挾重大建設、重劃區開發,漲幅都在5~6.8%,成為六都中的漲幅冠軍。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這波房市熱主要是因為全球資金潮帶動的通膨壓力,逼出首購、置產族湧入市場,其中預算型的剛需買家以及鎖定中長期利多題材發酵的置產客,同步出現移轉陣地到雙北都會區二、三環衛星市鎮,因此出現林口、樹林、三峽、鶯歌漲幅高過平均值1倍的現象。

不過,黃舒衛提到:「新北高價區,像是板橋、中永和、土城、新莊雖然交易量持穩向上,但價格再漲的空間有限。」

▲▼三峽北大特區。(圖/記者呂佳賢攝)

▲三峽、樹林、鶯歌、泰山等區,因挾重大建設和重劃區開發,漲幅都在5~6.8%。(圖/記者呂佳賢攝)

台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示,土地現值調漲主要影響的是土地增值稅,售屋轉手時繳的資本利得稅,而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎,自用住宅用地稅率為千分之2。

張旭嵐認為:「以目前調幅來看,對自住族群的持有成本影響有限。」不過持有多戶並在同縣市持有達累進標準,將採累進稅率課徵,且若今年各縣市囤房稅三讀通過,明年之後多房族的持有成本,包括地價稅合併累進的房屋稅,將會逐漸有感。

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