補漲壓力極限?北屯廍子新案轉售 屋主惦惦獲利620萬

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲曾被譽為首購天堂的北屯廍子重劃區,生活機能補足後,轉手獲利的個案層出不窮。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

曾被譽為首購天堂的北屯廍子重劃區,雖位列屯區,但3年前仍屬蛋白區塊,區域內機能欠缺,但近年房市蓬勃發展,區域大型造鎮陸續交屋,生活機能補足後,也刺激房價補漲,轉手獲利的個案層出不窮。

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根據實價登錄揭露,位於太原路屋齡僅1年的「惠宇樂觀」,高樓層13樓自2017年買進預售,含雙車位共計76.8坪,總價1450萬元,持有4年後11月份轉手價碼來到2070萬元,屋主默默到帳620萬元。

▲▼惠宇樂觀。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「惠宇樂觀」次頂樓13樓,自2017年買進預售總價1450萬元,轉手價碼來到2070萬元。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

「惠宇樂觀」基地該案位於太原路三段,近祥順西路,規劃地上14層,共3棟大樓,總戶數共207戶,規劃28~53坪2~4房,最低單價曾來到1字頭,不過近年均價落在21~28萬元,最高價就是去年11月交易的13樓,單價飆破33萬元。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰分析,雖然廍子里的房價近期有明顯漲幅,但相較整個大台中市區而言,仍是相對親民,加上區域屋齡都在10年內,吸引偏好新屋的小家庭移入。

▲▼惠宇樂觀。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該社區預售取得成本低,加上短時間漲價幅度高,也帶動成交價格拉升。(圖/翻攝自Google Maps)

能創下高價,除了是惠宇品牌的魅力外,林長彰分析,預售時原屋主取得成本低,加上短時間漲價幅度高,也帶動成交價格拉升,都是獲利不菲的原因。

不過在地資深房仲也指出,帳面上該戶雖獲利620萬元十分驚人,不過攤算房地合一稅下來,屋主粗略要繳的稅為279萬元,實際獲利341萬元,與尚未實施房地合一2.0前的獲利,相差不了多少,在價格上,或多或少都有轉嫁買方的味道在。

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關鍵字:台中北屯預售屋重劃區 房價 房市實價登錄

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