全台空屋率9.13%再探新低! 六都「北降南升」不同調

▲台北市房地產,房產配圖。(圖/記者林敬旻攝)

▲2021上半年全台空屋約81.3萬宅,空屋率9.13%,再探新低。(圖/記者林敬旻攝)

實習記者項瀚/綜合報導

內政部日前公告去年H1低度用電住宅,也就是「空屋」統計報告。資料顯示,去年H1全台空屋約81.3萬宅,空屋率9.13%,再探新低。內政部強調,為求統計更為精確,2021年上半年起,加入「地址比對」法,並重新計算、回溯推估歷年數據。

「低度用電住宅」是利用房屋稅籍以及台電用電資料,將平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度用電住宅,也俗稱為「空屋」。內政部強調,為求統計結果更為精確,2021年上半年起,加入內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理,也就是地址比對法,重新計算2019年、2020年數據及回溯推估歷年結果。

▲2021上半年空屋率。(圖/翻攝自內政部)

▲2021上半年空屋率呈現「北降南升」。(圖/翻攝自內政部)

在統計方法調整後,去年H1全台空屋約81.3萬宅,空屋率9.13%,與2020下半年的9.23%相比,仍是再探新低。進一步細窺六都變化,呈現「北降南升」。台北、新北、桃園空屋率下降,其中以桃園降幅最高,從原先的9.45降至8.92%。反觀台中、台南、高雄的空置率則是不降反增。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,近年政府積極推動「包租代管」政策,把許多空屋推向租屋市場,而這也是去年H2國內整體空屋率下降的主要原因之一。

此外,何世昌提到,北部近年的推案量較少,反觀中南部由於有不少的大型重劃區推案,況且新房子交屋後,通常也不會馬上入住。因此空屋率呈現「北降南升」是符合預期的結果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,空屋率的高低與市場景氣有所關聯,當房市熱絡時,市場需求大,空屋率也自然會下降。不過未來2~3年將有許多建案陸續交屋,屆時恐面臨不小的空屋潮,空屋率是否持續下探則有待觀察。

關鍵字:空屋空屋率用電內政部包租代管低度用電

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