陳炳辰/店面租不掉就加價租 老司機房東算盤藏這招

▲▼捷運忠孝敦化站旁、加拿大女鞋「ALDO」將歇業,只營業到今年2月底。(圖/記者黃靖惠攝)

▲一線商圈除了開門做生意的零售商機,搶進黃金商圈高價店面,看準的無非是廣告功效。(圖/資料照)

文/《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰

實體店面不振,市場上卻出現不少所謂「租不掉,加價租」的高價店面,包括傳出因台積電將入主高雄,左營區巨蛋商圈空置半年的店面,將租金從60萬元調整到近70萬元;然深究這類加價租店面的後勢,則有出人意料的原因。

《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光

而台北市的一線商圈忠孝東區,位於頂好名店城斜對面,先前為中美鐘錶承租87.11坪的三角窗,空置約一年,招租的總租金已由年初的150萬元調漲為180萬元,調高2成,單坪租金更來到2.1萬元,乃忠孝東區高價水位。

然深究這類加價租店面的後勢,則有出人意料的原因;近期於明耀百貨旁,過去由平價服飾NET承租店面,兩層樓店面歷經一年多空置,一度傳出的加價租價碼,由200萬元增至220萬元,等於漲租一成。

▲▼ 劉媽媽,東區,店面            。(圖/記者林裕豐攝)

▲房東為了維持店面身價,用加價租的方式創造話題,後續又可使議價空間控制在一定範圍。(圖/資料照)

歷經房東救星快閃特賣會短租,近期入駐知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所,媒體曝光租金行情為168萬元,相較先前漲租打了快75折的優惠,雖不無房東誠意禮遇金雞母因素,但虛晃一招漲勢又為何而來?

說穿了便在於房東為了維持店面身價,用加價租的方式創造話題,後續又可使議價空間控制在一定範圍,租金不致過度下修,免於打壞行情之餘,還遭市場牆倒眾人推,落得落井下石窘境,像是大學眼鏡的租賃就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%,眼下世道走弱能以此抗跌價碼成功出租,除了幸運女神光顧,正顯現加價租的策略奏效。

事實上,以忠孝東區來講,如今臨大馬路店面約在單坪萬元,最好是低於萬元的租金才易被市場接受,好比說前永福樓擁3層樓大坪數店面的租賃價格,也是低於區域行情的單坪6~7千元租金價。

▲▼   劉媽媽,特賣會,東區店面         。(圖/記者林裕豐攝)

▲歷經房東救星快閃特賣會短租,但虛晃一招漲勢又為何而來?。(圖/資料照)

而若非小坪數店面具備低總租金優勢,換算單價遂見偏高狀態,要讓大坪數店面見高總、高單價租金水準都有難度,就算房東早期入手,持有成本低而不懼空置潮,機緣到來時如何能為資產保值,加價租或許就是超前部署的如意算盤。

不過,一線商圈除了開門做生意的零售商機,另有推展品牌能見度的效益,就算實體店面營收不佳,逛街商圈人氣弱化,業者依舊耗資搶進黃金商圈高價店面,看準的無非是廣告功效,這也令店面持有方待價而沽,有恃無恐。

又譬如東區常被提及忠孝敦化路口三角窗,現在的王道銀行,在女鞋店徹租後,空置3年,最後可以每月130萬元出租;而吳宗憲多年前投資的港式餐廳,空置6年亦有內衣業者加以租賃,同樣堅定了黃金商圈房東打死不降租,好酒沉甕底,靜待有緣人的信念,店面持有方態度與市場觀點儼然兩樣情。

《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光

►陳炳辰小檔案
現職:全球居不動產情報室總監
專長:不動產市場分析
經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷:台北大學社會學研究所

關鍵字:店面 名家觀點 商業不動產東區租金天價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「藏睿」電梯別墅華廈 宜蘭河畔超珍稀雙案型 

專注於美學建築的惠鉅建設,目前在宜蘭市梅洲段推出電梯別墅、電梯華廈的「藏睿」雙案型建案,主打主體結構15年保固及防水5年保固,同時訴求交通、就學、生活機能均方便,要滿足消費者對一輩子家的所有嚮往期待。

8分鐘前

中壢過嶺美宅「松義美學」 較青埔特區每坪低10萬首購族最佳選擇

桃園市青埔特區是2022年建案最亮眼地區之一,由於特區建案幾乎已近飽和,鄰近地點的建案逐漸成為購屋者矚目焦點,其中位於中壢區過嶺地區的「松義美學」標榜每坪低於青埔特區建案10萬元起跳建案,也是中壢區的少有的2字頭,以輕日系現代美學打造高顏值美宅,推案後吸引不少購屋者目光。

1小時前

睡一半家裡突然「下雨」 屋主崩潰無人管:木地板都被泡裂開了!

「都是從樓上漏下來的,我家都快成水簾洞了,現在燈都不敢開。」家住陝西省寶雞市渭濱區一社區的李姓女屋主日前崩潰爆料稱,半夜在家裡睡得正香,屋裡突然「下雨」,至今過去一周了,家裡的木地板甚至都被泡裂開了,卻還沒有得到處理,讓她很氣憤。

2小時前

4樣東西必丟!新年接好運「六大禁忌」:床不亂動、冰箱要補滿

傳統習俗農曆過年前要大掃除,除舊佈新、掃除晦氣,象徵嶄新氣象迎接新的一年,注意重要宜忌,可以讓虎年運勢更旺。塔羅牌老師艾菲爾就整理了六大禁忌,建議大家參考,讓來年財運滾滾,以免誤踩地雷,壞了自己的好運。

4小時前

省子彈攻略!過年紅包「一張表看行情」 9禁忌誤觸:會漏財

今年年終獎金幾家歡樂幾家愁,羨慕長榮發放40個月年終之餘,春節返鄉也要包紅包,就有鄉⺠痛苦上網發問「紅包策略」,跪求廣大鄉民集思廣益,尋求「省子彈」的教戰守則;收到紅包後又該放在哪裡呢?命理民俗專家張珍玲提醒紅包可以放在3個的地方,讓自己財運滾滾。

4小時前

農曆年前大掃除「這3區」沒掃乾淨 年後招小人、好運變壞運

農曆年即將來到,不少人煩惱大掃除這件事,甚至打算拖到農曆年後再處理,但其實大掃除不只是除舊佈新,對明年流年運勢還有巨大影響,千萬不能怠工。人生後運規劃師徐震諒老師指出,大掃除有秘訣,家中的「鞋櫃」、「冰箱」與「紗窗」是重點區域,必須要整理清潔,以免來年招小人和帶來壞運。

5小時前

「公園自在」雙車位電梯景觀別墅 宜運公園就是你家庭園

和喜自在建設公司在宜蘭運動公園正前方的公園3路,推出4間連棟透天3樓半4大套房、雙車位電梯景觀別墅「公園自在」,入主後,跨過台9線就踏入宜蘭運動公園,這麼大的運動公園是你不用打掃、修剪花草的庭園,因區位佳、交通便利,推出只剩一戶黃金戶。

6小時前

年薪百萬男「北市買不起」想移居台中 網:沒比較便宜

一名30歲的台北男表示自己跟女友四個月後要結婚,婚後也打算買房,但台北房價真的太誇張,沒有家人的贊助根本買不起。於是他想捨棄台北,搬去台中住,便上網詢問網友意見。多數人認為「台中現在其實也沒多便宜了」。

6小時前

年前淡季!高市1月買賣移轉棟數月減20% 三民區登第一

2022年高雄市1月的建物買賣移轉棟數出爐,由於近年關交易量不出意外比起上月大減近20%,但相較去年同期則是成長6.2%,也是近10年1月的新高紀錄,在行政區部分,三民區持續以近700棟的數量佔據第一名,楠梓及鳳山則分據第二、三名。

12小時前

北漂族返鄉「台北過年變空城?」在地人曝實情搖頭:餐廳都要訂位

農曆年即將到來,許多人會返鄉與家人團圓相聚,由於台北大多都是北漂的遊子,因此每到過年期間,台北的街道總是特別冷清,就有網友好奇問,是不是一到過年期間,台北就會變空城,店家沒開、路上也不會有人,想找東西吃也很困難,對此,有網友透露真實狀況,「早就不是了」。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響