「只」紅了百貨 高雄最火商圈驚現養蚊店面增加中

記者陳建宇/高雄報導

熱門的商圈往往是業者開店的首選,但高額的租金往往讓想開店的人望而生畏,高雄的巨蛋商圈就有類似狀況,周邊約150公尺範圍內,就有4~5個店面閒置,更不乏已空租半年的物件。專家分析這類店面不大無法吸引連鎖企業,高租金又嚇跑小型業者,才會遲遲租不出去。

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▲▼漢神巨蛋,商圈,店面,閒置,坪數,租金,信義房屋,東森房屋,停車。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋商圈是高雄最熱門的商圈,但附近卻有店面閒置超過半年。(圖/記者陳建宇攝)

漢神巨蛋是高雄業績最佳的百貨公司,與瑞豐夜市連起來形成的巨蛋商圈更是目前高雄最熱門的商圈,人潮、錢潮都具備,因此也是業者開店的絕佳位置,只不過實際觀察巨蛋商圈,特別在博愛三路、新庄仔路一帶,卻有不少空租的店面,有些甚至已經閒置超過半年。

▲▼漢神巨蛋,商圈,店面,閒置,坪數,租金,信義房屋,東森房屋,停車。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神巨蛋是高雄業績最好的百貨公司,兼具人潮及錢潮。(圖/記者陳建宇攝)

為何在具有人潮、錢潮的商圈,黃金店面還是租不出去?租金是最主要的原因,信義房屋漢神巨蛋店主任鄭君輝表示,由於巨蛋商圈是高雄最指標的商圈,因此租金水準在高雄也相對較高,一般店面1坪就要2000~2500元,而不少透天店面都要整棟承租,月租金可能要8~9萬元,這就會讓一些店家打退堂鼓。

▲▼漢神巨蛋,商圈,店面,閒置,坪數,租金,信義房屋,東森房屋,停車。(圖/記者陳建宇攝)

▲房東對店面的期待值太高,也是巨蛋商圈店面租不出去的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

鄭君輝指出,自從2020年新冠肺炎疫情開始之後,巨蛋商圈就有部分店家因為不敷成本而撤離,不過到了2021年下半年,因為疫情趨緩、台積電進駐消息,讓許多屋主、房東提高自身物件的期待值,反而與市場出現落差,導致店面無法順利出租。

仔細觀察這些閒置的店面,大概都有幾個相同特色:面積不大、租金不低,鄭君輝表示,這樣的產品在巨蛋商圈就會很尷尬,租得起的大型連鎖產業如醫美、直銷、3C賣場等嫌店面不夠大,適合的手搖飲、電信行又無法負擔高昂的租金,店面也只好繼續閒置養蚊。

交通便利性也是這些店面不好出租的原因之一,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,漢神巨蛋周邊的人潮、車潮相當多,博愛路、新庄仔路的車流量大且車速快,而這些店面前的位置許多根本無法停車,必須得要在附近另外尋找停車位,偏偏該商圈停車位又是一位難求,消費者感到不便就會降低消費的意願,店面自然難以找到願意承租的業者。

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關鍵字:漢神巨蛋商圈店面閒置坪數租金信義房屋東森房屋停車

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