不靠南科! 台南3重劃區房價年漲逾10%藏誘因

▲▼南科,台積電,重劃區,原台南市,台灣房屋,舉喜,水交社,星鑽,華友聯。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南南區的舉喜重劃區房價年漲18.3%,沒有南科表現一樣亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

台南受南科及台積電的帶動,房價一路飆漲,但距離南科較遠的地區房價也有明顯成長,「不靠南科」房市也有好表現,例如原台南市的舉喜重劃區、水交社重劃區,以及星鑽特區等都有超過10%的漲幅。

南科對於台南房價的帶動效果明顯,如善化LM特區近1年平均房價更已飆漲至每坪21.1萬元。不過並非只有南科相關的區段房價才會上漲,根據台灣房屋集團統計,原台南市的9大重劃區近1年房價表現全都上揚,最南邊的舉喜重劃區更以18.3%漲幅拿下冠軍,水交社重劃區則以14%的漲幅居次,2021年平均單價更衝破2字頭。位於精華地段的中西區星鑽特區漲幅11.6%位居第三,其餘重劃區近1年房價也都有2~8%左右漲幅。

▲▼南科,台積電,重劃區,原台南市,台灣房屋,舉喜,水交社,星鑽,華友聯。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲原台南市重劃區近1年房價漲幅。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

位於南區的2大重劃區漲幅都超過1成,台灣房屋萬年加盟店店東徐碩廷表示,南區位於原台南市區的最外環,早年長期沒有公共建設利多挹注,因此早期房市表現並不熱絡,而後經市地重劃的水交社重劃區發展,以及近年由華友聯集團自辦的舉喜重劃區帶動,讓南區房市不斷湧入活水。

徐碩廷指出,水交社重劃區是南區發展最為成熟的購屋熱區,雖然總面積不過6萬餘坪,是台南最小的重劃區,但鄰近市區精華地段,車程5分鐘可抵達新光三越台南新天地,生活機能性佳,且水交社周邊學區完整,文教氣息濃厚,房價又比市中心親民,因此深受不少首購族青睞,雖然重劃區附近有墓地等嫌惡設施,但對較無忌諱的客群來說,優勢地段仍有一定吸引力。

舉喜重劃區則是南區新興的發展亮點,該重劃區由華友聯集團打造,該公司董事長陸炤廷表示,舉喜重劃區過去生活機能並不完善,但該公司在區域內陸續規劃雙語幼兒園、購物商店街等設施,加上鄰近台86線快速道路,可串連台南各地,交通機能性佳,生活機能也愈來愈成熟,陸續吸引本地及外地的民眾入住,重劃區內新大樓建案最高成交價已有2字頭實力。

關鍵字:南科台積電重劃區原台南市台灣房屋舉喜水交社星鑽華友聯

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