條通店面半年成交10筆 法人「每坪不到40萬」撿到日料店

▲▼條通店面。(圖/台灣房屋中山民生特許加盟店提供))

▲2021下半年條通商圈共有10筆店面交易揭露,其中最便宜的成交單價不到40萬元。(圖/台灣房屋中山民生特許加盟店提供)

實習記者項瀚/台北報導

台劇《華燈初上》爆紅,也讓中山區條通商圈成為焦點。台灣房屋統計去年H2,九條通範圍內共有10筆店面交易。入手門檻不高,總價最高為6500萬元、最低2160萬元,其中最便宜的成交單價不到40萬元,現由日式料理店與劇本殺空間承租。

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條通商圈主要範圍為中山北路以東,新生北路以西,南京東路以南,市民大道以北,中間共有九條東西向的平行巷道,稱之為九條通。該區於日治時代為高級住宅區,擁濃厚的東洋風情,是個頗具異國風味的特色商圈。而電視劇《華燈初上》取景的日式酒店,就位於七條通。

▲▼   華燈初上,條通,日式酒店          。(圖/記者林裕豐攝)

▲電視劇《華燈初上》取景的日式酒店,就位於七條通 。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋統計2021年九條通範圍內的店面交易,發現共有10筆成交,其中總價最高6500萬元,前身為服飾店。總價低則是2160萬元,現為日式酒店,以店面產品來說,入手門檻並不高。

▲▼條通店面。(圖/台灣房屋提供)

▲台灣房屋統計2021年九條通範圍內的店面交易,其中總價最高6500萬元,最低則為2160萬元。(圖/台灣房屋提供)

至於單價部分,有8筆交易成交在80~150萬元間。不過,1間登記在台東的投資公司去年8月,以3466萬元入手林森北路85巷店面,換算每僅39.5萬元。該店面屋齡40年,權狀87.8坪,包括1、B1兩層,目前1樓由日式料理店承租,地下室則為遊戲劇本殺空間。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,條通商圈的價格行情差距大,越是靠近中山北路的區段,商業效益越高。反觀新生北路側,由於商業活動稀少、巷弄普遍狹小,房價與租金表現自然也較為遜色。

黃舒衛指出,條通巷弄靠新生北路側的1樓店面,單價落在70萬元左右,而地下室空間若登記為商業使用,每坪則約莫為20萬元。因此黃舒衛認為:「每坪40萬元的成交,還算符合市場行情。」

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析,條通店面疫情前的平均月租金,單坪約2500~3000元,受疫情衝擊,條通空租店面變多,租金降約1、2成,單坪為2000~2500元,目前主要客群的日本客,經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦,因此租金未有明顯提振,不過若有自用需求的店面買家,此時確實有較大的議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,條通商圈歷來單價最高的店面,為林森北路上一筆6坪店面,2013年交易總價1980萬,單價332.8萬。而因疫情餐飲、娛樂業受影響,條通內不少帶酒牌的店面頂讓或待租中。

張旭嵐近一步分析,中山區套房產品多,有不少上班族租客,因此除了觀光客之外,也有在地居民生活需求,且條通商圈的日式風格和商圈特色獨樹一格,加上店面以小坪數物件為主,不管是租或售,總價門檻較低,頗適合小規模店家經營,像是日式居酒屋、日本料理,或是蛋糕甜品店,配合外送外帶服務,仍有機會在小成本創業之餘,穩定生意經營。

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