都更大案帶動!永春商圈老宅身價增 過這條路單價便宜10萬

▲▼東森房屋信義101加盟店東鄭瑞文,森業永春,永春商圈。(圖/業者提供)

▲永春捷運站周邊近年的都更計畫,有效推動市容更新,指標都更案「森業永春」,成交行情落在每坪109至138萬元間。(圖/業者提供)

房產中心/台北報導

捷運永春商圈屬信義區門牌,生活機能完善,旁有虎林市場、愛買超市,且正對忠孝東路五段幹道,鄰近信義計畫區豪宅、頂級商辦與百貨聚落,地段條件精華,然而因開發較早,區域高齡老屋數量多,近年政府為推動市容更新,積極推動都市更新計畫案件。東森房屋研究中心統計內政部營建署資料發現,捷運永春商圈周邊遍布約10案之重建計畫。

東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文表示,永春捷運站比鄰信義計畫區,屬蛋黃中的蛋黃地帶,然區內開發早,使得區內參雜高級豪宅與舊公寓。近年的都更計畫則有效推動市容更新,對於區域內房價具備保值緩漲之效益,如小坪數產品「達利花園」開推時單價衝上130萬元,以及指標都更案件「森業永春」,成交行情落在每坪109至138萬元間,帶動周遭房價站上3位數行情。

鄭瑞文表示,永春站週邊老公寓雖屋齡高,但土地持份大,具備都更效益,單價可達80至90萬元,往東過松山路每坪則約70至80萬元間,至後山埤站則落在50萬元初;而屋齡約30年之電梯大樓行情,則落在每坪80至90萬元間,如區域內知名華廈「海華」。

▲▼東森房屋信義101加盟店東鄭瑞文,森業永春,永春商圈。(圖/業者提供)

▲東森房屋信義101加盟店東鄭瑞文表示,永春站週邊老公寓單價可達80至90萬元,往東過松山路則每坪約70至80萬元間。(圖/業者提供)

10年內小坪數電梯大樓產品,行情約在每坪90至95萬元間,大坪數則達每坪120至130萬元,指標建案如「國美隱秀」開價來到140萬元。此外,特別的是,區內亦有國宅產品「富台國宅」,行情則落在每坪60至70萬元間。

鄭瑞文表示,以永春捷運站來說,屬於台北市蛋黃區,整體漲幅不高,但具備相當抗跌性,近年幾波市場熱潮亦有跟上,區域內買氣溫和上漲,價位自2015年最低點至今平穩上漲約2成,另自房地合一稅施行以來,中長期投資客比例上升,使得區域內套房銷售量走高,而未來區域內主推建案分為高級豪宅及小坪數套房兩軌。

關鍵字:東森房屋信義區信義計畫區永春商圈忠孝東路五段都市更新都更營建署森業永春重建

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