5千萬以上交易占全市85% 2區穩居高雄富人最愛地段

記者陳建宇/高雄報導

2021年高雄的豪宅市場表現不錯,總價5000萬元以上的交易達到約70戶,而分布區域主要集中在鼓山及前鎮2區,特別是農16、美術館、亞洲新灣區等區段,專家分析這些區段因為有景觀、建設等議題,已經成為高雄名符其實的豪宅聚落,想買豪宅到這裡就對了。

▲▼豪宅,高雄,5000萬,鼓山,前鎮,農16,美術館,亞洲新灣區,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲2021年高雄總價5000萬元以上豪宅交易。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼豪宅,高雄,5000萬,鼓山,前鎮,農16,美術館,亞洲新灣區,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞洲新灣區是高雄豪宅聚落之一,總價5000萬元以上的豪宅交易量多。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄統計資料,2021年高雄總價5000萬元以上的豪宅交易,包括成屋及預售共有69筆,其中鼓山區36筆數量最多,其次是前鎮區的23筆,苓雅區則有4筆,前金、左營各有3筆。

▲▼豪宅,高雄,5000萬,鼓山,前鎮,農16,美術館,亞洲新灣區,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16有大型公園綠地,首排幾乎都是豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

若分析這些5000萬元以上豪宅分布的區段可以發現,還是集中在高雄傳統豪宅區農16、美術館、亞洲新灣區等地。東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,農16及美術館早在10年前就已經確立豪宅聚落的地位,在當時高雄房價普遍還在1字頭的時候,這2區公園首排物件的房價就已經站上3字頭。

農16、美術館的最大特色就是有大型的公園綠地,例如農16有凹子底森林公園,美術館則有大面積的綠地,因此只要是正對這些綠地景觀的位置,幾乎都會蓋起豪宅,焦韋華指出,例如高雄豪宅建商皇苑建設的房子,幾乎都是美術館首排,另外如鼎宇、京城建設等,也都在農16與美術館的綠地首排插旗。

到了近5年亞洲新灣區崛起,也有愈來愈多高總價的交易出現在這裡,信義房屋亞洲新灣店專案經理簡鴻智表示,近5年亞灣區的公共建設陸續完工啟用,讓該區段呈現不一樣的面貌,建商推案也開始專注在大坪數產品,房價也維持在4字頭,近2年更站上5字頭,因此出現不少總價5000萬元以上的交易。

簡鴻智指出,亞灣區的機能方便,鄰近三多商圈,且周邊還有許多開發計畫進行中,讓豪宅客戶感受到價值感,加上房價在4~5字頭,比起周邊一般產品房價就要3字頭,更讓高端客層認為「划算」,因此紛紛在去年這個時間點購入。

▲▼豪宅,高雄,5000萬,鼓山,前鎮,農16,美術館,亞洲新灣區,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「遠雄THE ONE」具有海景優勢,去年交易表現出色。(圖/記者陳建宇攝)

亞灣區總價5000萬元以上交易量最大的就屬「遠雄THE ONE」,簡鴻智表示,該案的品牌、規劃都相當具有知名度,加上中、高樓層有海景優勢,又是成屋可立即裝修入住,因此可以吸引高端客群購入。

關鍵字:豪宅高雄5000萬鼓山前鎮農16美術館亞洲新灣區東森房屋信義房屋

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