房價恐被轉嫁買方 不動產大聯盟批打炒房:「手段全錯」

▲▼  林正雄           。(圖/記者林裕豐攝)

▲中華民國不動產聯盟總會共同發布對政府政策建言。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

中華民國不動產聯盟總會今(18)日召開聯合記者會,邀請不動產相關的15大產業公會全聯會,共同發布對政府政策建言,及未來不動產發展資訊、趨勢預測,不動產聯盟總會理事長林正雄表示,財經部會持續打炒房但是手段全錯,尤其是房地合一的重稅政策,賣方一定會加在賣價上,又讓買方的壓力變得更重。

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林正雄分析,營建業因缺料缺工問題嚴重,加上國際原物料漲價潮,整體營造成本上漲55%,預售屋為反映成本只好調升售價,獲利並未增加甚至會受到侵蝕。

但政府看到預售屋的價格上調,為穩定房價自2020年12月8日央行實施選擇性信用管制開始,持續出招打炒房,4度調降貸款成數與建地限期18個月開工,加上房地合一稅2.0、實價登錄2.0政策還有近期熱議的「囤房稅」以及「預售屋禁止換約」議題,政府這套打炒房組合拳又快又猛,希望房價可以停止上漲。

然而在國際通膨浪潮之下,置產成了資金良好的避風港,而隨著土地與營造成本不斷上升,剛性買盤也終於停止觀望紛紛出籠,形成房價的一股上升螺旋,打炒房手段全錯,房價還是持續上揚。

▲▼  林正雄           。(圖/記者林裕豐攝)

▲林正雄批評,房地合一稅「閉鎖期」變長,賣屋的稅金變重,賣方必然會加在賣價上。(圖/記者林裕豐攝)

展望2022年房市,林正雄認為在前所未有的通膨浪潮中,置產仍是躲避通膨影響的唯一解方。

林正雄預測,預售與新成屋市場因為通膨壓力大,且開發商受限於央行選擇性信用管制,導致購地貸款成數減少,購地連動降低,將直接影響市場上新案件的供給量明顯減少。

成屋市場則會因為房地合一稅長達5年的閉鎖期,與超重的45%稅率,不但使房屋市場上二手房屋供給減少,造成供不應求。

林正雄批評,房地合一稅「閉鎖期」變長,要持有至少5年,轉售時的稅負,賣方必然會加在賣價上,轉嫁在買方,最後的房價又往上漲,受害的還是買房的民眾,政府在打炒房的過程中,也要考慮最終受害的人是誰。

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關鍵字:財政部打炒房林正雄中華民國不動產聯盟總會房地合一重稅營建業營造成本預售屋信用管制貸款成數閉鎖期

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