高市2招活化閒置土地 開發商心甘情願砸大錢投標

▲▼土地資產,活化,高雄,公辦都更,權利變換,開發商,地上權,林欽榮。(圖/記者陳建宇攝)

▲高市近年採用「公辦都更」及「權利變換」方式活化土地,成效頗佳。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

這2年高雄的土地活化有成,許多過去閒置的土地都成功招商,其中最重要的秘訣就是「公辦都更」以及「權利變換」,不像過去只是拿到地上權,開發商可以真正拿到土地所有權,因此獲得國內許多開發商青睞。

過去高雄市在處理土地資產時,多會用設定地上權的方式進行,避免被抨擊是「賣祖產」,不過僅有地上權對於開發商來說吸引力不夠,也造成多次設定地上權的標案流標。

▲▼土地資產,活化,高雄,公辦都更,權利變換,開發商,地上權,林欽榮。(圖/記者陳建宇攝)

▲「特貿三」也是採用「公辦都更」及「權利變換」,3塊基地順利標脫。(圖/高雄市都發局提供)

不過這2年高雄市改採「公辦都更」及「權利變換」的方式活化閒置土地,就獲得非常亮眼的成果,最知名的就是位於亞洲新灣區的「特貿三」,過去曾多次推出設定地上權總是流標,但去年改用「公辦都更」及「權利變換」的方式招標,3筆土地都順利標脫。

1位房地產業界人士指出,簡單來說開發商最希望取得的土地,就是要「產權單純好處理」,以及砸大錢投資之後「土地是自己的」,近來高雄、台南也都採取這樣的方式進行都更,成效頗佳,而政府也可以從中無償取得例如社會住宅、辦公空間、社福設施等。

近日位於左營區的「機20」也將採同樣的方式進行活化,高雄市副市長林欽榮日前也率隊北上招商,據了解有25家以上的潛在投資廠商參與,林欽榮表示,「機20」基地以往作為水肥廠、瀝青廠等使用,這次將透過公辦都更案,華麗轉身轉型為住宅區,全區預估投資金額約98億元。未來可提供企業就業人口居住,並且透過導入民間投資,興辦約110戶的全齡社會住宅及日照中心、身障照顧機構等公益設施回饋地方,符合公辦都更的公共利益與公益性。

關鍵字:土地資產活化高雄公辦都更權利變換開發商地上權林欽榮

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